MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Imperial Living - Außergewöhnliche und große Dachgeschosswohnungen auf einer Ebene in begehrter Lage! - Objektnr. 4421550

1090
Ort
181,60 m²
Fläche
6.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4421550 // 16863
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Stock6
Geschosse8
Fläche181,60 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 2.500.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Imperial Living - Außergewöhnliche und große Dachgeschosswohnungen auf einer Ebene in begehrter Lage!

Die Liegenschaft

Dieses imposante Gründerzeithaus mit einem elegantem, breitem Entreé wurde ca. 1900 errichtet. Die Fassade besticht durch seine starke Gliederung und den für den damalig gehobenen Altbau typischen, straßenseitigen Balkonanbauten samt Verzierungen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus, glänzen auch mit den gut erhaltenen Stilelementen der alten Zeit.

Die Liegenschaft unterteilt sich in 2 Stiegen und besitzt zwei schön angelegte Personenlifte in den Stiegenhäusern (Ausführung in Glas /Stahl) und wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut. 

Die gepflegten Stilaltbauwohnungen zeichnen sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss und der gut erhaltenen Grundsubstanz aus. Die Wohnungen besitzen meist noch ihre Originalgröße (150 m² oder mehr) aus der Jahrhundertwende, teilweise ergänzt um ruhig gelegene Terrassen- und Gartenflächen, als auch mit zusätzlichen Balkonen in den Innenhof. 

Die Penthäuser bestechen durch ihre Größe, den modern geschnittene Grundrissen mit wunderschön angelegten Terrassen mit Blick über Stadt.

 

Die Stilaltbauwohnungen

  • 11 Altbauwohnungen
  • Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 211 m² 
  • 2-4 Zimmer Wohnungen
  • Großzügige Balkon- und Terrassenflächen

Ausstattung:

  • klassisches Fischgrätparkett
  • Kastenfenster
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Flügeltüren weiß 
  • Einbauküche mit Geräten
  • Gasetagenheizung

Die Penthousewohnungen

  • 6 Dachgeschosswohnungen
  • Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 181 m² 
  • 2-6 Zimmer Wohnungen
  • Maisonette Wohnungen
  • Großzügige Balkon- und Dachterrassenflächen

Ausstattung:

  • Dielenparkettboden
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Einbauküche
  • Holzfenster
  • elektrische Aussenrollläden
  • Gasetagenheizung
  • Klimaanlage

 

Die Lage - zentral mit bester Versorgung

Die Lage in Alservorstadt ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, mit perfekter Anbindung zum Alten AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße sowie von der U4 Station Friedesnbrücke entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht Widerhoferplatz mit seiner Grünanlage, der Nahe gelegene Arne-Karlsson-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Öffentliche- als auch Bildungseinrichtungen,  sind ebenfalls sehr stark in dieser Lage vertreten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
  • U-Bahn ´U6 - Währinger Straße´
  • U-Bahn ´U4 - Friedensbrücke´

     

Stiege 2 - Top 17

Diese wundervoll aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 182 m² zzgl. einer rund 12 m² Terrasse, befindet sich auf einer Ebene.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • WC
  • Küche mit Essbereich
  • Waschküche
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Terrasse
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder mit Wanne & Toilette
  • Abstellraum/Schrankraum

 

Das Dachgeschoss wurde von einigen Jahren ausgebaut und wurde dann vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

  • Klimaanlage
  • Küche
  • Parkettboden
  • voll ausgestattetes Bad
  • Außenbeschattung

Besuchen Sie unseren virtuellen 360° Wohnungsrundgang über diesen Link: https://360.eostrixvision.com/tour/dg-2top-17 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Dr. Michael Wagner (1190 Wien, Muthgasse 26). Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises (ohne Fremdfinanzierung) zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <275m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <475m
Universität <125m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <325m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
3SI Makler GmbH
Georg Mels-Colloredo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431607585851
Handy Bearbeiter: +436767905825
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4421550

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Exklusive Wohnung in begehrter Lage! - Objektnr. 4316073


182,00 m² - 4.0 Zimmer
2650000 €
PLZ: 1090

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

.++ SERVITENVIERTEL ++ Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit... - Objektnr. 4328248

181,60 m² - 4.0 Zimmer
2500000 €
PLZ: 1090

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

360° TOUR // RERPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG - Objektnr. 4295737


186,64 m² - 5.0 Zimmer
2200000 €
PLZ: 1090

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.