+BEGEISTERUNG+93M2-4ZIMMER -ERSTBEZUGSWOHNUNG, NÄHE JOHANN-NEPOMUK-BERGER-PLATZ, IN 1160 WIEN - Objektnr. 4421495

ERSTBEZUG-4-ZIMMERWOHNUNG-WG-TAUGLICH!

In der Wilhelminenstraße nahe dem Johann Nepomuk Berger Platz in 1160 Wien erwartet im Zuge einer Generalsanierung eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 93 m² freudig auf seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Beendigung der Fertigstellung schlüsselfertig übergeben
(Geplante Fertigstellung August 2022).

Der Wohnraum wird komplett modernisiert:
(Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.)

Ein außergewöhnliches Angebot! 3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können!

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)

Vorraum: 15,70m2
Wohnküche:28,25m2
3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden können (15,33m2,13,35m2,12,45m2).
Abstellraum: 1,55m2
Badezimmer: 4m2
Toilettenraum:1,55m2

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Die derzeitigen Fotos sind Muster von einer bereits adäquaten kernsanierten Wohnung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen an.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A

Straßenbahnlinien: 2,9,44

Schnellbahn: S45

U3 Ottakring
(10-15min fußläufig entfernt)

Auf dem Punkt gebracht: Die hochwertige 4-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung p in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis 539.000 Euro
Es ist ein Dachgeschossausbau geplant mit Lifteinbau und Haussanierung (Stiegenhaus und Fassade). Hierfür fallen bei der Umsetzung für die Top 18 anteilig 10.000 Euro an. Es gibt jedoch keinen Rechtsanspruch auf die tatsächliche Durchführung dieser arbeiten.
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,70 Euro/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Die Fotos sind derzeit noch Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 170 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3.00% + 20% USt