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ERSTBEZUG - 2 Zimmerwohnung in beliebter Lage - Objektnr. 4421349

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1150
Ort
€ 729,00
Gesamtkosten
43,30 m²
Fläche
2
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4421349 // 101/16134
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftHackengasse
1150 Wien
Baujahr2022
Alt- oder NeubauNeubau
NäheStadthalle
Stock2
Liftja
KellerJa
Beziehbar abAugust
Fläche43,30 m²
Balkon1 (6,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.187,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 95,04
Mehrwertsteuer:€ 66,27
Monatliche Gesamtkosten:€ 729,00
Provision: 2 BMM Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at Herr Iman Ajdari Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t WIR HABEN WAS FÜR SIE!Kabel/SAT/TV: JA




BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - 2 Zimmerwohnung in beliebter Lage

Zur Vermietung gelangt eine Single- oder Pärchenwohnung in Wien Fünfhaus.

Wohnungsaufteilung:

- Eingangsbereich
- heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (wird im Juli eingebaut)
- Schlafbereich mit zwei Türen
- modernes Badezimmer mit Glasdusche
- Balkon

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einen Keller sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Weiters wurde auch ein Kinderspielraum im Gebäude errichtet und eine digitale Hausverwaltung "Puck" installiert, die über eine Smartphone-App bedient werden kann. Für maximalen Komfort verfügt das Haus über eine Paketabgabe Station.

Lage

Wer hier seinen Platz findet, investiert in die Zukunft. Die U-Bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof und in weiterer Folge die neu gestaltete und verkehrsberuhigte Mariahilfer Straße laden zum Einkaufen und Flanieren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der rund 11.000 m² große Reithofferpark und der mit 16.000 m² etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie. Auch das Nibelungenviertel mit seinen wunderschönen Plätzen und in weiterer Folge der Kleingartenverein Schmelz, ein kleines Dorf mitten in der Stadt befinden sich in der Nachbarschaft. Das €Schutzhaus Zukunft“ ist ein in ganz Wien bekanntes uriges Gasthaus, in dem auch immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Sein Name ist Synonym für die zu erwartende positive Zukunftsentwicklung des Grätzels.

Geschichte

Seit der Revitalisierung des Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof im städtischen Westen von Wien blüht im 15. Bezirk eine neue, frische Lebenskultur auf. Die Märzstraße, angrenzend an die Hackengasse und den unweit davon liegenden gleichnamigen Parks haben allerdings gar nichts mit einem lauen Märzlüfterl zu Frühlingsbeginn zu tun. Gehen wir zurück ins Jahr 1848. Von Frankreich über Deutschland breitete sich in diesem Jahr die bürgerlich-demokratische Revolution aus. In Wien bildete sich am 13. März eine große Demonstration gegen das autoritäre, monarchische System und für mehr Freiheit und Liberalität. Das Militär feuerte in die Massen, 35 Menschen kamen ums Leben. Die Opfer fanden ihre letzte Ruhestätte auf dem nicht mehr existierenden €Schmelzer Kommunalfriedhof“. An seiner Stelle befindet sich heute der Märzpark mit der Wiener Stadthalle und einem Mahnmal für die Opfer. Ein anderer Park, gleich in der Nähe, der Reithofferpark ist nach dem Gummifabrikanten und Erfinder des Kautschukgewebes Johann Nepomuk Reithoffer (1781–1872) benannt. Dort herrscht meist ein buntes Treiben von spielenden Kindern, plaudernden Eltern und zeitungslesenden Pensionisten.

Wohnen zwischen Stadthalle und Westbahnhof

Die gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und die Straßenbahn rückt die Immobilie in die Nähe der Wiener Innenstadt und macht sie so zu einem attraktiven Platz für modernes Wohnen. Wohnen in moderner Architektur, in grüner Umgebung und einem gemütlichen Ambiente ist Garant für positives Wohngefühl.

Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet.

Heizkosten € 30,42 zzgl. 20 % Ust.
Warmwasser € 13,04 zzgl. 10 % Ust.
Kaltwasser € 9,60 zzgl. 10 % Ust.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 MM
Provision: 2 BMM

Ansprechpartner:

Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Mehr Objekte finden Sie unter:
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WIR HABEN WAS FÜR SIE!Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2BMM


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JP Immobilien
Vladimir Adamovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315966020641
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4421349

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