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Kleine Neugasse! Erstbezug nach Generalsanierung! 3-Zimmer Altbauwohnung im hohen EG! - Objektnr. 4394471

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1040
Ort
87,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4394471 // 4976/1049
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Baujahr1887
Befeuerung
Fläche87,00 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 699.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Kleine Neugasse! Erstbezug nach Generalsanierung! 3-Zimmer Altbauwohnung im hohen EG!


Kleine Neugasse!
Erstbezug nach Generalsanierung! 3-Zimmer Altbauwohnung im hohen EG!


Die gut erhaltene Altbauliegenschaft BJ: 1884 befindet sich in der Kleinen Neugasse/Ecke Schäffergasse, in Toplage des 4. Bezirkes unweit der Wiedner Hauptstrasse und Kettenbrückengasse! Die Liegenschaft mit gegliederter Fassade besteht aus EG, und 4 Stockwerken.

Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Aufzug errichtet. Eine Fassadensanierung soll noch 2022 in Angriff genommen werden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten (U4 Kettenbrückengasse, Straßenbahn und Autobuslinien).
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ausreichend vorhanden.


Die gegenständliche Wohnung Top02 befindet sich im hohen Erdgeschoß/HP und ist hof- und straßenseitig orientiert!

Die Wohnfläche beträgt 87 m2; Raumhöhe ca. 3,40 m
Räumlichkeiten:
VR, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, WC mit Waschgelegenheit extra, 2 Schlafzimmer, Küche 

Alle Räume sind vom VR zentral zu begehen.

Eine Balkonoption ist bereits geplant, derzeit werden noch Unterschriften eingeholt. Eine tatsächliche Realisierung kann derzeit aber noch nicht fix zugesagt werden.


Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung!

Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser), Fenster, Bodenbeläge (Echtholzparkett Fischgrät Eiche, Feinsteinzeug in den Nassräumen) neu und sehr hochwertig hergestellt.
Heizung: Fußbodenheizung mittels neuem Gas- Brennwertgerät!

Ausstattungen:

- Hohe Innenturen im Stil Alt-Wien, Hohe: ca.2,50m

- 3-fach-verglaste neue Holzfenster

- Fischgrät-Parkettböden aus Eiche Echtholz

- Fußbodenheizung (Raumthermostat in jedem Raum)

- Gasetagenheizung mittels neuem Vaillant Brennwertgerät 

- Badezimmer: Badewanne mit Regendusche, Doppelwaschbecken

- Mediendosen inkl. Leerverrohrung zum Medienverteiler in jedem Zimmer


Kaufpreis: € 699.000,--

Betriebskosten: € 115,31 € (inkl. 10 % USt.), Reparaturrücklage: € 78,--


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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TMU-Realitäten
Thomas Musser
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911105690
Handy Bearbeiter: +4369911105690
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4394471

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