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zentrale Lage * große Loggia * tolle Ausstattung, U4 & U6 Nähe!!! - Objektnr. 4379772

  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Küche
  • Loggia
  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Grundriss Top 41
  • Lageplan mit Öffis.JPG
  • Immy
  • Logo
1120
Ort
€ 874,00
Gesamtkosten
50,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4379772 // 3610/5710
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1120 Wien
Baujahr2016
NäheMargaretengürtel
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche50,00 m²
Loggia1 (7,29 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.630,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 92,71
Mehrwertsteuer:€ 79,45
Monatliche Gesamtkosten:€ 874,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.




BESCHREIBUNG

zentrale Lage * große Loggia * tolle Ausstattung, U4 & U6 Nähe!!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit 46,82 m² Wohnfläche und einer großen, westseitigen Loggia in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.

Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Ein moderner, barrierefreier Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

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Die Fotos stammen aus einer grundrissgleichen Wohnung!
==========================

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnküche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC mit Waschbecken
? große westseitige Loggia
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ausgesprochen hochwertige Ausstattung
? Fußbodenheizung
? 3-fach-verglaste Fenster
? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
? große Loggia
? Parkettboden
? top moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
? WC mit Waschbecken
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
? absolut schickes Gebäude
? Waschküche
? Fahrradabstellraum
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
? hauseigene Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Margaretengürtel
? Straßenbahnlinien 16 und 8
? Autobuslinie 12A
? Regionalbus L

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? € 115 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €710,26 zzgl 10% USt.Betriebskosten €84,28 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €79,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €874------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Hubner Immobilien GmbH
Robert Fried

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Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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