TOP-sanierte, toll ausgestattete 2 Zi-Whg++**Loggia++**getrennte Küche++**Parkplatz - Objektnr. 4377532

HELL, EINFACH UND SCHÖN

Eine sofort bewohnbare 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche und hochwertiger Ausstattung wartet auf Sie! Aufgrund der perfekten Größe sowie der idealen Raumaufteilung bietet sich die Wohnung, mit Loggia rd. 52 m², idealerweise für Singles, Paare aber auch für Anleger an.

Die Wohnung teilit sich auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- getrenntes WC
- Loggia


Zustand:

Nachdem die Wohnung soeben saniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles in einem neuen Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit. Ebenso ist sie sehr gut ausgestattet und komplett neu möbeliert.


Ausstattungs-Highlights:


+ Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung

+ separate, top ausgestattete Küche

+ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Loggia

+ 1 getrennt begehbares, großes Schlafzimmer

+ praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger und Co.

+ moderne Badausstattung mit einer bodentiefen Dusche

+ Das separat begehbare WC ist ebenfalls modern verfliest

+ alle Räume sind bereits mit geschmackvollen Beleuchtungskörpern ausgestattet

+ hochwertiger Echtholzparkett

+ geheizt wird mittels Infrarothheizung und das Warmwasser über Gastherme

+ Die Elektro sowie Sanitärinstallationen wurden ebenfalls auf den neusten Stand gebracht

+++++ Pkw Parkplatz vorhanden, rund 20 EUR/Monat


Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der O´ Brein-Gasse, 1210 Wien. Die öffentliche Anbindung und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.


Verkehrsanbindung:

Buslinie 36A, 36B
Straßenbahnlinie 26

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil.

Alleinvermittlungsaufrag:
bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Maklerprovision von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer an.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Boskovic unter der Telefonnummer
+43 664 3365009 oder per E-Mail unter eboskovic@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!


FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.74Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.