NEU IM ANGEBOT:
Rustikales Haus mit 2 getrennten Wohneiheiten und einer 149 m² großen Scheune auf einem 793 m² großen Grundstück in Loipersbach bei Mattersburg. Der Ort verfügt u.a. über einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Arzt und einen kleinen Nahversorger sowie einen Bahnhof der eine Zugverbindung über Mattersburg und Wr. Neustadt nach Wien bietet, die Fahrzeit beträgt laut ÖBB 53 Minuten. In Gehweite der Liegenschaft finden Sie zahlreiche Rad,- und Wanderwege die zur Erholung einladen.
ALLGEMEINES:
Das Haus wurde 1961 erbaut und verfügt über 2 vollständig getrennte Wohneinheiten die beide unterkellert sind, zusätzlich gibt es einen großen, ausbaufähigen Dachboden der über eine normale Stiege begehbar ist sowie ein angebautes Nebengebäude mit mehreren Räumlichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstückes wurde eine große Scheune errichtet, davor befindet sich ein Nebengebäude das als Holzlagergebäude dient, dieses ist stark sanierungsbedürftig,
Das Haus ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet allerdings viel Charme, viel Potenzial und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde vor ca. 15-20 Jahren komplett erneuert, auch einige Abflussleitungen sind bereits ausgetauscht, im Stromkasten befinden sich bereits digitale Zähler. Die kleinere Wohneinheit wurde in den letzten Jahren nicht mehr bewohnt und bietet dementsprechend höheren Renovierungsbedarf. In der größeren Wohneinheit befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, das WC ist separat. In der kleineren Wohneiheit gibt es keine sanitären Einrichtungen aber Wasser- sowie Abwasserleitungen.
Die massiven Außenmauern haben eine Dicke von 38 cm und 25 cm, die Fenster verfügen über Außenrolläden. Geheizt wird mit einem Holzofen, der sich in der Küche befindet, sowie mehreren Elektroheizungen.
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
+ Haupteinheit: ca. 73 m² Wohnfläche
+ Keller: ca. 48 m² Nutzfläche, von innen und außen begehbar.
+ Dachboden: ca. 134,5 m²
+ Nebengebäude: 3 Räume, ca. 50 m² Nutzfläche
+ Nebeneinheit: ca. 29 m² Wohnfläche
+ Erdkeller ca. 30 m²
+ Scheune: ca. 149 m² Nutzfläche, 8 Meter hoch
+ Holzlagergebäude: ca: 20 m²
+ Einfahrt: ca. 32 m² überdacht
+ Grundstück: 793 m², ca. 18 m breit, ca. 44 m lang.
ENTFERNUNGEN (ca. Angaben):
Kindergarten 750 m
Volksschule 700 m
Arzt 400 m
Apotheke 3,7 km
Nahversorger 350 m
Billa 4,3 km
Autobahnauffahrt 12 km
Bahnhof Loipersbach 1,4 km
Zentrum Mattersburg 10 km
Family Park St. Margarethen 25 km
Burg Forchtensteinn 19 km
DAVE:
Die Immobilie wird bei entsprechender Nachfrage über das brandneue, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Der angegebene Preis ist der Richtwert. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter oder über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt
RECHTLICHES:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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