BESTE WOHNLAGE IN HIRSCHSTETTEN
4 Premium Doppelhaushälften
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: Keller fertig
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 18 Monate ab Kaufvertrag
BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM, in schöner, ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: fußläufig mit Bus 26A von/zur U2 Station Aspernstraße oder von/zu U1 Station Kagraner Platz bzw. von/zu S80 Station Erzherzog-Karl-Straße.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Stadlau Zentrum (Genochplatz) und Erzherzog-Karl-Straße Straße; Kindergärten und Schulen in Stadlau, Aspern und Eßling.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Joggen, Sport-/Tennisplätze Erzherzog-Karl-Straße oder Hirschstetten, Badesee Hirschstetten, Strandbad Stadlau am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten in Stadlau und Umgebung.
DOPPELHAUSHÄLFTE H 1 (im Wohnungseigentum)
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 258,80 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 118,21 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110,01 m2
VOLLKELLER: ca. 54,85 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,13 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ € 959.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 996.900,-
Monatliche Betriebskosten ca. € 152,85 (vorläufig)
DOPPELHAUSHÄLFTEHAUS H 2 - VERKAUFT
DOPPELHAUSHÄLFTE H 3 (im Wohnungseigentum)
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 209,70 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 119,16 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 109.98 m2
VOLLKELLER: ca. 52,90 m2
GARTENTERRASSE: ca. 21,11 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ € 919.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 956.900,-
Monatliche Betriebskosten ca. € 153,22 (vorläufig)
DOPPELHAUSHÄLFTE H 4 (im Wohnungseigentum)
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 230,60 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 121,40 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 111,56 m2
VOLLKELLER: ca. 53,69 m2
GARTENTERRASSE: ca. 19,72 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ € 949.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 987.900,-
Monatliche Betriebskosten ca. € 155,43 (vorläufig)
RAUMAUFTEILUNG der Häuser 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster.
AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise (Holzriegelbauweise)
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG ins OG in Holz
Trittschalldämpfender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller ( Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron mit Kühlfunktion)
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoß
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Außenanlagen: Zugang/Zufahrt gepflastert, alle Zäune, Garagentor.
AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG BEREIT ZUM EINZIEHEN!
Edle Eichendielenböden
Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
alle Innentüren
Keller verfliest
Gartenterrasse mit Fliesen
WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: siehe Exposé
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)
0,5 % p.a. Bankspesen (Verwahrgebühr des Treuhandbetrages)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. +43 1 478 93 55, mobil +43 664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
ökologisch beheizt
