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Familienvilla mit Panoramaaussicht Nähe Kufstein, 6346 Niederndorferberg - zum Kauf - Objektnr. 4344211

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Familienküche
  • Wohnzimmer
  • Indoor-Pool
  • Büro
  • Kind 1
  • Gästezimmer
  • Bibliothek
  • Kind 3
  • Richtung Süden
  • Richtung Kufstein
6346
Ort
850,00 m²
Fläche
17
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4344211 // 505/04400
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift6346 Niederndorferberg
Baujahr2009
Alt- oder NeubauAltbau
NäheKufstein
Geschosse2
Liftja
Möblierungteilweise
Garagenplätze3
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche850,00 m²
Grundfläche1.820,00 m²
Balkon6
Zimmer17
Bad6
WC3
Mehrwertsteuer:€ 2.689,60
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

Familienvilla mit Panoramaaussicht Nähe Kufstein, 6346 Niederndorferberg - zum Kauf

Im Jahr 2009 wurde mit dem Bau der verkaufsgegenständlichen Familienvilla begonnen und im Jahr 2012 war die Bauphase abgeschlossen. Die Immobilie ist seither durchgehend bewohnt.

Von den Bauherrn und aktuellen Eigentümern war geplant, einen Mittelpunkt zu schaffen für die gesamte (sich vergrößernde) Familie, was in besonders glücklicher Art und Weise gelungen ist. – Aus diesem Ansinnen heraus erklärt sich die Großzügigkeit des Bauwerkes: neben dem Master-Bereich für die Eltern (Teile des westlichen Obergeschosses und Dachgeschosses) wurde für jedes der drei Kinder eine eigene Einheit aus Schlaf/Wohnraum, Badezimmer und Außenbereich (Balkon oder Terrasse) ausgeführt. Der Gastlichkeit der Familie eignet ein eigener Gästezimmerbereich, der weitläufigen beruflichen Tätigkeit des Familienvaters ein großzügiges Büro samt Nebenräumen im Erdgeschoß. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit 3 Zimmern im östlichen Dachgeschoßbereich mit separatem Eingang und Carport für zwei Autos ergänzt das umfangreiche Raumangebot (bestens geeignet als Personalwohnung oder in ferner Zukunft für eine 24-Stunden-Betreuung).

Allgemein genutzte Räume, wie Küche, Esszimmer, Kamin/Wohnzimmer und der gesamte Spa-Bereich (Indoorpool, Dampf- und Infrarotkabinen) befinden sich im Erdgeschoß und bieten entsprechende Möglichkeiten, auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Im Obergeschoß, zwischen dem Eltern- und Kinderbereich gelegen, erstreckt sich die Bibliothek des Hausherrn mit weit über 2.000 Büchern. Dieser Bereich ist mittels Glaswand vom Boden bis zur Decke zum Spa-Bereich hin hell und offen gestaltet.

Auch das Untergeschoß zeugt von der gelebten Gastfreundlichkeit der Familie: Tiroler-Stube, eigene Pantryküche, großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie eigener Weinkeller mit Probierstube sind hier ebenso situiert wie die Räumlichkeiten für die Haus- und Pooltechnik.

Die Familienvilla besticht nicht nur durch ihre exponierte Lage am Noppenberg mit unverbaubarem Weitblick auf die umliegenden Berge und weit ins Inntal hinauf bis Kufstein: durch die Kunstsinnigkeit seiner Bewohner präsentiert sich der gesamte Innenbereich als gelebte Essenz aus Stil und Geschmack. Neben der edlen und eleganten Einrichtung prägen die unzähligen Bilder, Skulpturen und anderweitige Kunstgegenstände das gesamte Haus.

Neben der Nutzung als Familienvilla bieten sich selbstverständlich weitere Arten der Nutzung an, etwa als exklusive Seminar Location, familiäres Firmenretreat und Ähnliches mehr.

Wir sind sicher, dass diese außergewöhnliche Immobilie einen würdigen neuen Besitzer finden und die Idee der Bauherrn als Familienmittelpunkt auch bei einer neuen Eigentümerfamilie weiterleben wird. Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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ÖRAG Immobilien West GmbH
Peter RUDERSTALLER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366287766621
Handy Bearbeiter: +4366488710733
 
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