Haus mit zwei Wohnungen und Heurigenlokal! - Objektnr. 4342421

Dieses, seit Generationen mit einem Buschenschank geführte und mit zwei schönen Wohnungen zum Verkauf stehende Haus, ist in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern und öffentlichen Anschlüssen(Bus). Die Immobilie bietet im Hofbereich nicht nur den Gästen, sondern auch in einem abgetrennten Bereich des Gartens, Ruhe zur Entspannung für einen selbst.

Die im Erdgeschoß und ersten Stock liegenden Wohnungen, mit einer Gesamtfläche von ca. 190m², sind Straßen- und Hofseitig ausgerichtet. Die Erdgeschoßwohnung hat drei Zimmer, hier ist das Schlafzimmer Hofseitig. Bis auf das Kinderzimmer(od. Büro) sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum aus erreichbar. 

Im oberen Bereich gibt eine ca.14m² große Westloggia (Hofseitig) die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen. Diese Wohnung hat drei Zimmer, einen großen Vorraum von wo aus das Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne und WC, sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist zum Wohnzimmer und Essplatz sowie zur Loggia hin offen und wirkt dadurch sehr Großzügig. Ein Kinderzimmer (od. Büro) ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Besonders angenehm ist, das Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert sind.

Das im hinteren Teil des Hauses befindliche Heurigenlokal (im alten Stil) hat ca. 70 Sitzplätze und im Sommer einen Gartenbereich mit ausreichend Platz. Die Speisen wurden in der, an die Schank angrenzenden, kleinen aber funktionellen Küche zubereitet.

Der Keller wird über eine, hinter der Schank versteckten Kellertüre, begangen. Hier sind zur Zeit noch die zur Weinherstellung notwendigen Lagertanks und Lagerstätten für bereits abgefüllten Wein, mit allen notwendigen Geräten vorhanden.

In den Lagerräumen im abgegrenzten Teil des Hauses, sind zur Zeit noch eine Weinpresse und Vortanks untergebracht.

Auch gibt es einen privaten Teil im Garten, wo ein Swimmingpool auf die Erweckung für den Sommer wartet.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}