SANIERTE 4-Zimmer ALTBAU Wohnung mit Loggia! attraktives Wohngefühl! - Objektnr. 4327685

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Zum Verkauf gelangen sanierte ALTBAU Wohnungen sowie exklusive DG-Wohnungen in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage am Kagraner Platz!

Soviel Lebens- und Freizeitqualität wie in der Donaustadt finden Sie nur in wenigen europäischen Städten. Das nahe gelegene Donauzentrum zählt zu den beeindruckendsten Shopping-Tempeln von Wien und die UNO City verströmt internationales Flair. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, somit werden der Wiener Stephansplatz und die Wiener Innenstadt quasi zur unmittelbaren Nachbarschaft. 

Familien, Singles und Paare finden hier jeweils die idealen Wohnungsgrößen, mit Grundrissen, welche an die jeweiligen Lebensumstände perfekt angepasst wurden. Das Haus bietet barrierefreie Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 2-Zimmer-Wohnung mit 47m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 110m², welche sich auf insgesamt 2 Etagen sowie zwei Dachgeschosse erstrecken.

TOP 9: 

• 2.OG
• Kaufpreis: EUR 449.635,-
• 75,49m2 Wohnfläche + 15,49m2 Loggia
• 2,78m2 Kellerabteil
• BK: EUR 329,21 inkl. BK,Lift,RR,USt.

Ausstattung: 

• Fußbodenheizung
• 3-Fachverglasung Schallschutzfenster
• Hauszentralheizung 
• Parkettboden
• Feinsteinzeug in allen Nassräumen mit 60x30cm für Boden und Wände.
• Klimavorbereitung

Haus-Sanierungsarbeiten:

• Einbau eines hochwertigen Personenlifts
• Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
• Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
• Dachausbau
• Herstellen neuer Kellerabteile

Energieausweis: D - 104,1 kWh/m2a, fGEE 1,98 - gültig bis 08.09.2030

Die Lage und Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weiters steht das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1-Kagraner Platz, von dort benötigt man ca. 12 Minuten in die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 26 gelangt man nach Floridsdorf, wodurch eine optimale Verbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes zur Verfügung steht.
Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich die Veterinärmedizinische Universität und das Naturparadies ´Alte Donau´.
Kindergarten, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Erholungsgebiet Lobau und der Donauinsel laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.