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ERSTBEZUG mit kl. Garten und Terrasse und zahlreichen technischen Highlights!! - Objektnr. 4313665

  • Garten und Terrasse
  • Küche mit Tekton-Arbeitsplatte
  • Garten und Terrasse
  • Garten und Terrasse
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Garten und Terrasse
  • Miele-Geräte
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC mit Waschbecken
  • Vorraum mit Platz für Garderobe
  • Grundriss Top 3
  • Außenansicht
  • evonSmartHome
  • Immy
1070
Ort
€ 1.148,00
Gesamtkosten
50,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4313665 // 3610/5587
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1070 Wien
Baujahr2022
NäheZieglergasse, Kandlgasse
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche50,00 m²
Gartenfläche7,48 m²
Terrassen1 (8,46 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.500,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 106,15
Mehrwertsteuer:€ 1.147,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.148,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.




BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit kl. Garten und Terrasse und zahlreichen technischen Highlights!!

WOHNFÜHLERLEBNIS "BENEDIKT" - TRENDIGER LIFSTYLE MIT URBANEM FLAIR - Gartenwohnung mit 48,25m² Wohnfläche, 7,48m² Garten und 8,73m² Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Mit der Fertigstellung des Wohnprojekts "BENEDIKT" wurden mitten im Herzen des siebten Bezirks diese einzigartige Wohnung geschaffen.
Das hochmoderne Gebäude bietet technische Raffinessen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale am Puls der Zeit.

Erleben Sie Stadt und Lifestyle in unzähligen Einrichtungen und profitieren Sie von den Lage-Highlights in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte Hofer und Billa befinden sich ebenso, wie ein Bipa Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafes lassen die Herzen aller Kulinarik-Liebhaber höherschlagen. Der Sophienpark, das Haus des Meeres und viele andere Freizeiteinrichtungen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Zwei Fitnesscenter befinden gleich um die Ecke. Die U6 Station Burggasse ist nur 600m entfernt, die U3 Station Zieglergasse nur 800m.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Garderobe
? Wohnzimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne und Waschbecken
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Terrasse
? Garten
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ERSTBEZUG
? Eigengarten und Terrasse
? Top-Ausstattung
? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle
? und €Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig)
? SPECIAL FEATURES wie evon smart home
? ganz einfach alle Lichteinstellungen (an/aus/Effekte) über die App steuern
? Außenjalousien bzw. Markisetten (bei Dachflächenfenstern) aktiv über die App öffnen oder schließen oder gar die optimale Einstellung dem Online-Wetterdienst überlassen
? Heizung / Raumthermostat / Temperatur effizient über die App steuern (zentrale Wetterstation)
? Sicherheitsfunktionen wie Klingeltaster, Kamera an der Tür von der App aus überwachen
? kabelbasiertes System, dadurch können alle Funktionen auch ohne die App gesteuert werden
? Zentraltaster für sämtliche Lichter, Jalousien, Aufzug wird geholt.
? Hauseingangstür öffnen aus der App (z.B. dem Postboten öffnen, wenn man nicht zuhause ist)
? kompatibel mit den Sprachsystemen: amazon Alexa, PHILIPS hue, NETATMO, schlotterer, Sonos und Google Nest Hub
? Videosprechanlage
? Renz Paketboxen inklusive Renz Schlüsselboxen
? digitales Schwarzes Brett
? Ihr direkter Draht zur Hausverwaltung mittels moderner Mieter-App

WEITERS BIETET DAS HAUS
? Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum mit Küche
? 2 Fahrradabstellräume
? ÖGNI-Zertifizierung (ÖKO-Nachhaltigkeit) beauftragt
? Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien 49, 5, (18, 6)
? Autobuslinie 48A, 13A
? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? € 115 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

BESUCHEN SIE DIE WEBSEITE UND ERFAHREN SIE ALLES ÜBER "BENEDIKT": www.benedikt7.at

WIR SIND IHR MAKLER UND FREUEN UNS ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME:

Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €947,14 zzgl 10% USt.Betriebskosten €96,5 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €104,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1148------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BGartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Qualitätsmakler
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2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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WIRD GERNE

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Netiquette
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