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KAGRAN - NÄHE BADETEICH SÜSSENRUNN - KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 4311543


ökologisch beheizt
1220
Ort
145,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4311543 // 100322
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2022
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Geschosse3
Fläche145,00 m²
Grundfläche269,00 m²
Terrassen2 (34,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.218.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

KAGRAN - NÄHE BADETEICH SÜSSENRUNN - KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

AUF EIGENGRUND DRAUSSEN in KAGRAN
2 KLIMATISIERTE TERRASSENHÄUSER in gekoppelter Bauweise

SCHLÜSSELFERTIGES
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: ROHBAU - BELAGSFERTIG
FERTIGSTELLUNG 10 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
2 gekoppelte EINZELHÄUSER mit DACHGESCHOSS auf EIGENGRUND
in beliebter ruhiger Einfamilienhauswohnlage in Kagran Nähe Stadtgrenze.
Ruhig und grün gelegen, erwartet Sie hier am Violaweg die perfekte Symbiose aus Natur und Stadtanbindung. Die beiden Einzelhäuser auf Eigengrund bieten Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Wohnebenen geräumige Nettowohnflächen von ca. 158 m, aufgeteilt auf 5 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen.
Ob auf Ihrer Sonnenterasse im 2. Stock oder in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse hier genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub. Die Grundstücksgrößen liegen bei 269 m. Und auch in den Keller mit hochwertigen Bodenbelägen und viel Licht gehen Sie gerne, denn dort erwarten Sie über 35 m an weiteren Flächen, die Sie z.B. auch für Ihre Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können.
Öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Rennbahnweg) mit BUS 25A oder 27A.
Alle Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Wagramer Straße..
Bildungseinrichtungen: Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Radfahren, Katzensprung zum Badeteich und Golfplatz Süssenbrunn

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
EINZELHAUS H 1

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 269 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 157,73 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,93 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 68,45 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,85 m2
DACHTERRASSE: ca. 13,26 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 (Carport bis 16 ,5 m2 optional möglich)
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 1,218.900,-

EINZELHAUS H 2
VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum,1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum mit Ausgang zur Terrasse, 1 Zimmer, 1 Bad mit Dusche
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (zzgl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
E-Installationen in Keller, EG, OG und DG
Sanitärinstallationen EG, OG und DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Speicher
Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus inkl. Kellerräume
Klimaanlage im gesamten Wohn-/Schlafbereich
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre mit patentiertem Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
1 PKW-Stellplatz inklusive (Carport optional auf Anfrage)
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
flache Mineralgussdusche mit Echtglasabtrennung
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Gartenterrasse mit Granitbelag

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 43 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) gültig bis 07.04.2031

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)
0,5 % Verwahrgebühr für Treuhandkonto (Bankgebühr)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie uns unter Tel. +43 664 300 38 06, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden,  können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen

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Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
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