Loft mit Top-Ausstattung - Erstbezug! - Objektnr. 4303505

Zum Verkauf steht diese beeindruckende Loft-Wohnung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Die Highlights auf einen Blick:

Hochwertiger Eichenparkett,
neue EWE Küche mit Markengeräten, exclusive Miele Induktionsplatte mit integrierter Absaugung und Steinplatte,
elektrische Aussenbeschattung,
durchdachtes LED Beleuchtungssystem, flexibel steuerbar
Elektrik mittels BUS-System steuerbar
Deckenkühlung- und Heizung,
exclusiver Parkettboden (Eiche Barrique)
Der Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und kostet zusätzlich EUR 30.000,- (Alleinstehender Platz ohne direkten Nachbarn)

Aufteilung:
- Loft-Wohnraum mit ca. 95 m² !!!
- Zimmer 1 mit ca. 19 m²
- Zimmer 2 mit ca. 14 m²
- Schrankraum mit ca. 10 m²
- 1 großzügiges Bad mit ca. 11 m²
- 1 separates WC
- 1 Technikraum
- Terrasse 1 mit ca. 13 m²
- Terrasse 2 mit ca. 40 m²
- Garage
- Keller mit 15 m²

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 150m²
Bei den angeführten 167m² wurde anteilsmäßig 1/3 der Terrassenfläche von 53m² (= 16m²) berücksichtigt.


Monatliche Aufwendung - Wohnung
Rep.-Rücklage (allg.&Lift): EUR 136,55
Betriebskosten (allg.&Lift): EUR 316,89
Gesamt: EUR 453,44

Monatliche Aufwendung - Garagenplatz
Rep.-Rücklage EUR 4,05
Betriebskosten: EUR 19,67
Gesamt: EUR 23,72


Die Lage:
Die Straßenbahnstationen 2, 5, 31, 33 und O sind gleich in ca. 250 m Nähe
Spittelau mit der U4 / U 6 und Schnellbahn ist zu Fuß in nur ca. 6 min. erreichbar.
Die U 4 Friedensbrücke zu Fuß in nur ca. 7 min.
Der beliebte Augarten ist ca. 10 min. zu Fuß erreichbar.
Autoanbindung mit Spittelau in Richtung Gürtel, Donauinsel bzw. Donauuferautobahn in nur 700 m.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

+++ Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage +++Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:18.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.

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RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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Klimaanlage: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.