WOHNEN & ARBEITEN - Modern gestaltetes Townhouse mit Terrasse - Hoflage - Objektnr. 4303504

Eine einmalige Rarität gelangt mit diesem neu gestalteten Alt-Wiener Fiakerhaus aus 1899 in Hernals zum Verkauf.

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Im Hoftrakt eines Altbauhauses befindet sich dieses moderne Schmuckstück bestehend aus einem linken und einem rechten Gebäude mit dazwischen großzügiger Hoffläche. Auf dem rechten Gebäude befindet sich eine ca. 55m² große Dachterrasse, die vom linken Trakt über eine €Brücke? aus der Wohnebene begehbar ist.

Es handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt, bestehend aus 3 Einheiten. Der rechte Gebäudeteil ist derzeit noch bis Juli 2023 um EUR 900,-/Monat vermietet. Danach kann der stolze Neubesitzer frei darüber verfügen. Perfekte Eignung als Mehrgenerationenhaus, Firmensitz inkl. Wohnsitz oder ruhiges Wohnen mit separatem Homeoffice in Loftstyle mit riesiger Terrasse und vielen Möglichkeiten mehr!

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 153 m² lichtdurchflutete Fläche (linker Hoftrakt ca. 105 m², rechter Hoftrakt ca. 48 m²)
- ca. 147 m² Freiflächen, davon ca. 55 m² südseitige Terrasse + ca. 18 m² Balkon + ca. 80 m² Hoffläche
- sehr ruhige, südwest-seitige Innenhoflage, großzügige Dachterrassenfläche
- hochwertige Intuo-Küche (Intuo/EWE), damaliger regulärer Listen-Neupreis ca. EUR 97.000,-
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Großzügige Fensterflächen, viel Abstellfläche in der eigenen Hoffläche (kein Allgemeinhof)

Das Objekt wurde auf historischer Bausubstanz im Jahr 2014 von Grund auf aufwändig saniert.

Ein Garagenplatz kann in Gehdistanz von 3-5 Minuten angemietet werden.

Das Objekt befindet sich vis-à-vis eines schönen Parks (Diepoldpark) mit Spielplatz und inmitten guter urbaner Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Supermärkte und Geschäfte, sowie Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist in ca. 20 Minuten öffentlich per Straßenbahn (Linen 42,43 ) zu erreichen. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist die nächstgelegene U-Bahn Station.

Fordern Sie ein unverbindliches Finanzierungsangebot von uns an - unkompliziert und zeitnah erhalten Sie ein Angebot!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.

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