NEUBAUWOHNUNG nahe RAIMUNDTHEATER - Objektnr. 4279446

Moderne NEUBAUWOHNUNG nahe RAIMUNDTHEATER

Mariahilf gilt als einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Zahlreiche Vorteile dieses Stadtteils sprechen für sich:
- der urbane Stil,
- das breite Angebot an Schulen - darunter drei Gymnasien und die größte Berufsschule Wiens,
- sehr gute Verkehrsanbindung (U4, U6, Bus 57A, Straßenbahn 6 & 18, sämtliche Züge der ÖBB - Westbahnhof),
- Stadthalle und Raimundtheater in unmittelbarer Nähe.

Diese im zweiten Liftstock des nach den Architekten Cserni & Schifko entworfenen Neubaugebäudes (BJ 2013) gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad und ein separates WC.

Ausstattung:
Wohnräume:
- Parkettboden (Eiche massiv geschliffen)
- Wände mit Kunstharzdispersionsanstrich einfärbig weiß, nasswisch-beständig
- Sonnenschutz: schienengeführte Außenjalousien
- Beleuchtungskörper in allen Räumen
- effizienter Grundriss

Einbauküche:
- Einbauspüle/ Edelstahl
- Einbauherd/ Edelstahl & Ceran-Kochfeld
- Mikrowelle
- Dunstabzugshaube/ Edelstahl
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Geschirrspüler
(alle Geräte der Marke ZANUSSI)

Sonstiges:
- behindertengerechter Aufzug
- ein Garagenplatz (Nr. 17) kann zusätzlich angemietet werden (? 85,00 + 20% USt. = 102,00 monatlich)
- Kellerabteil
- Kinderwagenabstellraum
- Kinderspielplatz in der Anlage
- Nahversorger im Haus
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Derzeit werden € 71,- brutto monatlich an Heizkosten gesondert vorgeschrieben.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €583,26 zzgl 10% USt.Betriebskosten €135,07 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €71,84------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €790,17------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.