360° TOUR // LUXUS BALKONWOHNUNG am KASSGRABEN // LUXURY BALCONY APARTMENT at KAASGRABEN - Objektnr. 4271615

NEUBAUWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE

Diese im 2.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 2018) gelegene Wohnung bietet folgende

Raumaufteilung - Top 4:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit Ausgang auf einen Balkon, Schlafzimmermit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC.

Besonderheiten
· Loxone Steuerung in allen Einheiten
· Eichen-Parkettboden
· Hebeschiebetüren zu Terrasse
· Fassade ist mit Alucobond verkleidet
· Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
· Fahrradstellplätzte im Gebäude
· Hauszentralheizung

Lage:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar.
Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk.


Nebenkosten:
Heizung: ? 19,79 / Monat + 20% USt.
Warmwasser: ? 10,57 / Monat + 10% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

In der angegeben Gesamtmiete ist ein Akonto für Heizung und Warmwasserverbrauch bereits enthalten.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVZQYAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1100 zzgl 10% USt.Betriebskosten €114,07 zzgl 10% USt.Heizkosten €24,03 zzgl 20% USt.Warmwasser €9,61 zzgl 10% USt.Sonstiges €21,63 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €129,34------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1398,68Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.