4 MODERNE EINZELHÄUSER vom PREMIUMBAUTRÄGER NÄHE AUPARK und SEESCHLACHT
AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+ ODER SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
KURZBESCHREIBUNG
BAUVORHABEN AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: BELAGSFERTIG
FERTIGSTELLUNG: 3 Monate ab Kaufvertrag
BAURECHT bis 30.06.2120
4 EINZELHÄUSER mi IM WOHNUNGSEIGENTUM in schöner Villenwohnlage mit guter Verkehrsanbindung (Bus 856 zur S-Bahnstation) mit Schnellbahn S3/S4 nach Wien Fahrzeit bis U6 Floridsdorf ca. 10 min. und bis Wien Mitte 20 min.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Anzahl an Kindergärten und Schulen finden Sie im Ortszentrum.
Details siehe auch unter www.langenzersdorf.gv.at
Es bietet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Klosterneuburger Straße, Auwald, Seegebiet/Bad Seeschlacht, Donau und Neue Donau, Radfahren, Wandern, Golfplatz, Reiten, etc.
HAUS 1 5 ZIMMER 2 BÄDER 2 WC (MUSTERHAUS B)
VERKAUFT
HAUS 2 5 ZIMMER 2 BÄDER 2 WC
VERKAUFT
HAUS 3 4 ZIMMER 1 BAD 2 WC
VERKAUFT
HAUS 4 4 ZIMMER 1 BAD 2 WC
MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 383,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 128,42 m2
WOHNFLÄCHE WFL: ca. 119,28 m2
VOLLKELLER NFL: ca. 57,14 m2
SONDERPREIS
Schlüsselfertig € 598.900,- inkl. funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Tewrrassentüren und GARTENTERRASSE mit GRANITFLIESEN
Monatlicher Baurechtszins € 330,00 (wertgesichert nach VPI)
Jedes Haus verfügt über eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 und 2 PKW Stellplätze
ENERGIEKENNWERTE nach EAVG 2012: HWBref 47 kWh/m2.a fGEE: 0,78
RAUMAUFTEILUNG des Hauses:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 offener Küchenbereich, 1 großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur / Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und Toilette.
KELLERGESCHOSS: 1 Technikraum mit Heizung/Kühlung, 2 großzügige Kellerräume
AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON o.ä. mit Wärmespeicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Gartenterrasse verfliest mit Granitfliesen
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)
Außenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,
WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Sonstige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)
Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Telefon 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
ökologisch beheizt
