"Loggia-Familienwohnung mit hochwertiger Küche - sofort beziehbar!" - Objektnr. 4221900

"Loggia-Familienwohnung mit hochwertiger Küche - sofort beziehbar!"

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und verglaster Loggia nach Westen ausgerichtet, im 3. Liftstock einer 2008 errichteten Wohnhausanlage, liegt nur wenige Minuten von Stammersdorf und dem Erholungsgebiet Marchfeld entfernt und kann ab sofort bezogen werden!

Vom geräumigen Vorzimmer aus, sind alle Räume extra begehbar. Rechts vom Eingang befindet sich das Elternschlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank, danach kommt das Kinderzimmer mit Stockbetten, Einbauschrank und Sideboard. Die Fenster beider Schlafzimmer sind Richtung Osten zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Daneben ist das Badezimmer mit Rainforest-Dusche und extra großem Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank. Hier findet sowohl eine Waschmaschine, also auch ein Wäschetrockner Platz. Das WC mit Waschtisch liegt gegenüber dem Badezimmer.

Das großzügige und helle Wohn-Ess-Zimmer bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und separater Wohnlandschaft mit direktem Zugang zur verglasten Loggia mit Westsonne, wo man sich entspannen zurückziehen kann - oder seinen Home-Office-Arbeitsplatz einrichten kann.

Die offene, topmoderne Küche ist mit neuwertigen Siemensgeräten, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, schrägmontiertem Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler und Doppeltürenkühlschrank mit Eisbereiter ausgestattet. Daneben befindet sich gleich die Speis bzw. der praktische Abstellraum.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (nur ca. 50,- € mon) und hat extrem niedrige Betriebskosten (dzt. 194,- mon. inkl. RL)! Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im Erdgeschoß.

Am Rande der Stadt in Wien-Nord gelegen, ist dieser Bezirksteil zu einer äußerst beliebten Wohngegend mit Naherholungsbereich Marchfeldkanal und Stammersdorf mit vielen Heurigen geworden. Erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad steht somit nichts im Wege (diverse Rad- und Wanderwege führen über Stammersdorf zum Bisamberg, Hagenbrunn und bis ins benachbarte Weinviertel).
Mit guter Infrastruktur und Anbindung (Bus und Bim in 2 Min. erreichbar) in Richtung Floridsdorfer Spitz und dann mit S- und U-Bahn bis Praterstern oder Wien-City ist man rasch bei der Arbeit.
Gegenüber befindet sich eine große Mittelschule mit Schwerpunkt Musik und Sport. Einen Kindergarten gibt es direkt in der Wohnanlage. Supermärkte erreicht man fußläufig in beiden Richtungen und mit der Straßenbahn ist man in 10 Min. am Floridsdorfer Spitz mit U-Bahnanbindung und diversen S-Bahnen bis Praterstern, Flughafen Hauptbahnhof sowie nach Niederösterreich.

Der Preis für diese Top-Wohnung NUR € 375.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.