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++NEU++81M2-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG AM MORATAPLATZ- NÄHE DONAU, 1200 WIEN - Objektnr. 4219610

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1200
Ort
80,58 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4219610 // DVOSPI-4195500
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien 20.,Brigittenau
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
Fläche80,58 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis:€ 418.999,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 275,50
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

++NEU++81M2-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG AM MORATAPLATZ- NÄHE DONAU, 1200 WIEN

In der Ospelgasse, in unmittelbarer Nähe zum Mortarapark sowie am Naherholungsgebiet der Donau erwartet eine ca. 80,70m² große kernsanierte 3 Zimmerwohnung sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Beendigung der Fertigstellung schlüsselfertig übergeben
(Geplante Fertigstellung Juni 2022).

Der Wohnraum wird komplett modernisiert:
(Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.)
Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem und einfach direkt zur Ihrer neuen Wohnung in den 2.Stock.
Ihre Wohnung betreten Sie durch einen Vorraum, von dem Sie linkerhand das Badezimmer und rechterhand der separate Toilettenraum erwartet. Durch den Flur gelangen Sie in den Küchenbereich, der Sie direkt in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer geleitet. Angrenzend an das Wohnzentrum sowie den Küchenbereich befinden sich in etwa zwei gleich große separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Hauszentralheizung, die mit Gas befeuert wird.
Die derzeitigen Photos sind Muster von einer bereits kernsanierten Wohnung im selbem Haus.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Überblick-Raumprogramm:

+ Vorraum 6,40m2
+Wohnküche ca. 31,25m2
+ 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden können (ca.17,60m2 und ca.19,75m2)
+ Badezimmer mit Duschkabine ca. 4,35m2
+Separater Toilettenraum ca.1,35m2

Ausstattung:

-Fliesen
-Parkettboden
-Isolierglasfenster
-Hauszentralheizung
Lage:
Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.

Besonders hervorzuheben ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Rasch hat man die Möglichkeit Wien Mitte (Landstraße U3, U4) mit weiteren zahlreichen Verkehrsanbindungen zu erreichen oder auch den Flughafen Wien Schwechat.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Billa, Hofer, Merkur, etc.).
Das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lädt die Donau und Donauinsel als einzigartiges Naherholungsgebiet zum Entspannen ein.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Handelskai U6

S-Bahn
Bahnhof Traisengasse: R, S1, S2, S3, S4, S7, S80

Buslinien: 5A, 11A, 11B, 37A,

Straßenbahnlinien: Innstraße 2, 5
Konditionen:
Kaufpreis 419.000 Euro
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 275,50 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 101 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
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