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Grundstück in Aufschließungszone in traumhafter Ruhelage in 2391 Kaltenleutgeben zu kaufen - Objektnr. 4218789

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2391
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4218789 // 109/41523
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2391 Kaltenleutgeben
Grundfläche1.233,00 m²
Kaufpreis:€ 299.999,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Mehrwertsteuer:€ 94,45
Provision: 3 % vom Kaufpreis







BESCHREIBUNG

Grundstück in Aufschließungszone in traumhafter Ruhelage in 2391 Kaltenleutgeben zu kaufen

Grundstück in Aufschließungszone in traumhafter Lage

In einer der schönsten Lagen von Kaltenleutgeben, direkt angrenzend an eine gepflegte Wohnsiedlung, gelangen zwei Grundtücke zum Verkauf.

Angeboten wird ein Grundstück mit einer idealen Parzellengröße von 1.006 m² und ein weiteres, kleineres Grundstück mit 227 m². Die beiden Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ca. 50 m voneinander entfernt.

Aktuell befinden sich die Grundstücke in Bauland-Aufschließungszone und können bis zur Umwidmung durch die Gemeinde nicht bebaut werden.

Momentan wird der Flächenwidmungsplan überarbeitet, weshalb die Gemeinde Kaltenleutgeben eine Bausperre nach § 35 des NÖ Raumordnungsgesetzes erlassen hat. Eine entsprechende Bebauung ist nach dem Nachweis der gesicherten Verkehrserschließung, der gesicherten Ver- und Entsorgung und gesicherten Grün- und Freizeitangebot gemäß Verordnung zur Änderung des Raumordnungsprogramms (Flächenwidmung) möglich.

Da die Grundstückspreise im Speckgürtel von Wien in den letzten Monaten schon deutlich angestiegen ist, kann man im Falle einer Umwidmung durch ein enormes Wertsteigerungspotential profitieren.

Das größere Grundstück ist über einen vorhandenen Güterweg erreichbar, welcher bereits an die Gemeinde abgetreten wurde. Die Errichtung einer Straße obliegt daher der Gemeinde Kaltenleutgeben. Eine Umwidmung in Bauland ist aktuell nicht absehbar.


Lage & Infrastruktur

Kaltenleutgeben ist bekannt für seine zahlreichen Freieitangebote im Naturpark Föhrenberg und gilt als Naherholungsbereich von Wien.Egal ob Laufen, Wandern, Langlaufen, Rodeln, Eisstockschießen, Fußball- oder Tennisspielen, Reiten oder Mountainbike fahren - hier kommt jeder auf seine Kosten, zu jeder Jahreszeit.

Der südliche Wienerwald garantiert eine idyllische Lage, wobei die Infrastruktur mit einigen Nahversorgern im Ort alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zudem befinden sich im Ort unter anderem eine Bank, eine Post, eine Apotheke, eine KFZ-Werkstätte, eine Volksschule und ein Kindergarten, einige Gasthäuser sowie eine Tennisanlage und ein Sportplatz. Die Stadtgrenze Wien ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto rasch erreicht.

Mit dem Bus 255 (Haltestelle fußläufig schnell erreichbar) erreicht man die Straßenbahn 60, Wien Rodaun, in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Wien Liesing ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Ebenso sind die Bahnhöfe Brunn-Maria-Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling mit dem Auto erreichbar. Selbstverständlich sind an allen Bahnhöfen Park & Ride-Möglichkeiten geboten, was ein bequemes und sicheres Abstellen des Autos ermöglicht. Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht.



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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3 % vom Kaufpreis


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Jelena Pirker
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