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Baugrundstück für Doppelhaus, Villa oder Kleinprojekt in Ruhelage in 2391 Kaltenleutgeben zum Kauf - Objektnr. 4218788

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2391
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4218788 // 109/41522
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2391 Kaltenleutgeben
NäheDoktorberg
Grundfläche748,00 m²
Kaufpreis:€ 488.000,01
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Mehrwertsteuer:€ 94,45
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.







BESCHREIBUNG

Baugrundstück für Doppelhaus, Villa oder Kleinprojekt in Ruhelage in 2391 Kaltenleutgeben zum Kauf

Hanggrundstück mit großem Entwicklungspotential


Zum Verkauf gelangt ein 748 m² großes Grundstück in absoluter Ruhelage in Kaltenleutgeben.
Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, es fallen zusätzlich ca. € 20.000,00 - 25.000,00 an Aufschließungskosten an.

Flächenwidmung: Wohngebiet, Bebauungsdichte 35, offen oder gekuppelt, Bauklasse I oder II
Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 350 m², Doppelhaus möglich

Kaltenleutgeben hat aktuell eine Bausperre verhängt.


Highlights:

- Absolute Ruhelage
- Süd-/Ostausrichtung – durch die Hanglage kann man der Sonne beim Aufgehen zusehen
- Der Ausblick ist ins Tal gerichtet und kann nicht verbaut werden
- Nur wenige Autominuten von der Stadtgrenz Wien entfernt

Konzeptvorschlag:

- Luxusvilla
- Erziehlbare Wohnfläche: ca. 350 m² auf 2 Etagen; 2 Garagenplätze und Stellplatz außerhalb
- Maximales Potential der Bebauungsdichte und Bebauungshöhe ausgeschöpft

Das Grundstück ist unweit vom Doktorberg am Ortsrand gelegen. Kaltenleutgeben ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich mit 3350 Einwohnern.

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück garantiert eine idyllische Lage, wobei die Infrastruktur im Ort alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Ein Billa, ein Spar, eine Bäckerei und ein Fleischhauer stehen hier als Nahversorger zur Verfügung. Zudem befinden sich im Ort unter anderem eine Bank, eine Post, eine Apotheke, eine KFZ-Werkstätte, eine Volksschule und ein Kindergarten, Gasthäuser sowie eine Tennisanlage und ein Sportplatz. Kaltenleutgeben ist bekannt für seine zahlreichen Wander-Routen im Naturpark Föhrenberg und gilt als Naherholungsbereich von Wien. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich in nur 2 km Entfernung und ist somit sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.



Verkehrsanbindung

Mit dem Bus (Haltestelle 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt) erreicht man Wien-Rodaun in ca. 11 Minuten und Wien-Meidling in ca. 42 Minuten.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtgrenze von Wien/Liesing.


Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Jelena Pirker
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473202
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4218788

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