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Großzügiges Einfamilienhaus auf 661 m² Grund - Objektnr. 4218709

  • Vorderansicht
  • Drohne Garten
  • Vorzimmer
  • Bad EG
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Küche_2
  • Stiegenaufgang
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG_2
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Zimmer 3 OG Schrankraum
  • Bad OG
  • Bad OG_2
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten_2
  • Garage
  • Nebengebäude/Werkstatt
  • WC EG
  • WC OG
  • Abstellraum EG
2285
Ort
208,00 m²
Fläche
6.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4218709 // 3118/302
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
NäheWien, Gänserndorf
HeizungZentralheizung mit Gas
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
Beziehbar abab sofort
Fläche208,00 m²
Grundfläche661,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer6.5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 415.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 324,20
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

Großzügiges Einfamilienhaus auf 661 m² Grund

Großzügiges Einfamilienhaus auf 661 m² Grund!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, welches sich in einer zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld, ca. 13 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet.

Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof).

Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich in fußläufiger Umgebung und die neue Mittelschule ist ebenfalls nahe gelegen.

Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich im Zentrum von Leopoldsdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In wenigen Autominuten sind auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf und das G3 Shopping Resort in Gerasdorf zu erreichen.

Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt.

Beschreibung:

Das Haus wurde 1968 komplett als Ziegelbau hergestellt und im Jahr 2006 wurden die Eingangstüre, die Fenster, die Fassade und das Dach erneuert. Im Dezember 2021 wurde eine neue Heizanlage verbaut.

Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl.

Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch Gas. Außerdem sind am Dach drei Solarmodule verbaut, welche bei der Energiegewinnung für das Warmwasser unterstützen.

Als Sonnenschutz verfügen alle Fenster über eingebaute Rollläden mit Fliegenschutzgitter und eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche des Hauses von ca. 208 m² auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum mit gemütlicher Sitzecke beim Kamin, einen hellen und geräumigen Wohnraum mit großen Fenstern, einen Essbereich, eine große Küche, ein Badezimmer mit separaten WC und einen Abstellraum.
Vom Vorraum kommt man in den großen Garten mit Terrasse. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage gegossen. Die Terrasse verfügt über eine manuelle Markise, wobei man mit wenigen Schritten eine elektrische Markise schaffen kann. Die notwendigen Stromleitungen sind bereits verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein weiteres Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Haus ist teilunterkellert.

Weiters gibt es eine Garage mit Platz für 2 Autos, ein Nebengebäude/Werkstatt und ein geräumiges Gartenhaus.

Unsere 360 Grad Bilder finden Sie hier: https://www.remax.at/de/3118-302

Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43224921088
Telefon Bearbeiter: +43224921088
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4218709

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