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extravagantes Einfamilienhaus in gehobener Ausführung in ruhiger Lage - Objektnr. 4217805

1220
Ort
94,84 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4217805 // 10322
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien,Donaustadt
Geschosse2
Fläche94,84 m²
Grundfläche252,00 m²
Terrassen2 (52,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 984.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

extravagantes Einfamilienhaus in gehobener Ausführung in ruhiger Lage

In sehr guter Lage des 22. Bezirks, Nähe Veterinärmedizinischer Universität und Kagran wird ein extravagantes Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund verkauft. 

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca 95m² und teilt sich auf 3 Wohn-Ebenen und einer Keller-Ebene mit ca. 55m² auf. 
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- u. Essbereich mit ca. 34m² von hier aus hat man Ausgang auf die Terrasse mit ca. 22m² und den Garten mit einer Fläche von ca. 190m² mit wunderschönem Altbaumbestand.

Im 1. Stock stehen 2 Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum zur Verfügung sowie ein Badezimmer. Es kann auch eine Variante mit 3 Schlafzimmer geplant werden.
Von den Schlafzimmern hat man Ausgang auf den Balkon.

Im 2. Stock befindet sich ein viertes Atelierzimmer mit Ausgang auf die ca.15m² Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 55m². Hier bietet sich Platz für einen Fitnessraum, ein Büro, einer Sauna und ein weiters Badezimmer.
Weiters gehört ein Carport zum Haus.

Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht eine ideale Nutzung für eine Familie mit Kindern, großzügig dimensionierte Fenster sowie hochwertige Materialien garantieren ein qualitatives Wohnerlebnis.

Das Haus wird belagsfertig ausgeführt. Ausführung schlüsselfertig nach Anfrage.
Die detaillierte Bau -u. Ausstattungsbeschreibung finden Sie anbei.

Auf Wunsch können diverse Sonderleistungen bei der Ausstattung bzw. die Errichtung eines Pools berücksichtigt werden.

Die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2023 geplant.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Geräumige Wohnküche
  • Terrasse & Gartenfläche
  • Carport
  • Abgang Keller

Obergeschoss:

  • 2-3 Schlafzimmer bzw. 1 Schrankraum
  • Galerie
  • Badezimmer
  • 2 Balkone

Dachgeschoss:

  • Atelier Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann
  • Terrasse

Keller:

  •  Vorraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Sauna
  • Fitnessraum
  • Keller
  • Technikraum

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Highlights aus:

  • Luxuriöse Bauweise mit großen Fensterflächen
  • Durchdachtes, modernes Raumkonzept geplant vom Architekten
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Freifläche (Terrassen, Balkon, Garten) laut Plan
  • Erstbezugs-Neubau
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Schlüsselfertig optional nach Kundenwunsch
  • Tolle Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

 Bauweise:  

  • Schichtbeton und Ziegelmassiv
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlung - Fußbodenheizung
  • Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff  mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Außenrollos
  • Sicherheitseingangstüre
  • Hochwertige Sanitärausstattung (lt. Baubeschreibung)
  • Alarmanlagen kann optional verbaut werden

 Lage & Infrastruktur:

Ruhige und attraktive Wohnlage in einer idyllischen Einfamilienhaus-Lage.
Wenig befahrene Straße OHNE Lärmbeeinträchtigung!
Schulen, Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit weg.
Das beliebte Donauzentrum in Kagran ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto erreichbar. Die Siemens City erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Die öffentliche Anbindung ist mit dem Bus Linie 31A, sowie 29A mit Anbindung zur U1 gegeben.
Ca. 2 Kilometer bis zur U-Bahn Kagran Platz, ca. 3 Kilometer nach Kagran und zur Alten Donau.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Bus 31A, 29A
  • 15 Minuten zur U1 Kagraner Platz
  • U6 & Schnellbahn Floridsdorf ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis für das Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund beläuft sich auf EUR 820.000,-
zzgl. 20% Umsatzsteuer. Gesamtkaufpreis brutto: EUR 984.000,-

Der Baurechtszins beträgt 400,- Euro pro Jahr (das Baurecht wird auf 69 Jahre abgeschlossen. Die Option auf Verlängerung des Baurechtes auf weitere 69 Jahr beseht).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +4369917089345
 
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