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!!!ERSTBEZUG-KIRSCHBLÜTENPARK!!! SCHÖNE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT 2 FREIFLÄCHEN UND GARAGENSTELLPLATZ - Objektnr. 4217515

  • Balkon
  • Wohnküche
  • Kinder/Arbeitszimmer
  • Außenansicht
  • Ausblick
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Badezimmer
  • WC
  • Vorzimmer
  • Wohnküche
  • Plan
1220
Ort
€ 1.115,00
Gesamtkosten
67,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4217515 // 119948
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock2
Mietdauer4
Fläche67,50 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.115,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 132,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.115,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

!!!ERSTBEZUG-KIRSCHBLÜTENPARK!!! SCHÖNE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT 2 FREIFLÄCHEN UND GARAGENSTELLPLATZ

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 67m² große 3 - Zimmer Wohnung mit zwei Freiflächen (ca.16m²) und Garagenstellplatz, in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt).

Das Objekt befindet sich im 2. Stock (mit Lift), in absoluter Ruhelage und ist nord-östlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnküche mit Zugang am östlichen Balkon (ca.25m²)
  • Schlafzimmer mit Zugang am nördlichen Balkon (ca.12m²)
  • Kinder/Arbeitszimmer (ca.13m²)
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separates WC mit Handwaschbecken 
  • Abstellraum
  • Vorzimmer 

Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollladen, Fenster mit Dreifachverglasung, Rauchmelder, Videogegensprechanlage, Raumbelüftung und eine Sicherheitstüre. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² sowie ein Fahrrad/Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden. Der Garagenstellplatz ist vorzugsweise zusätzlich anzumieten, die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf € 80,-. Somit liegt die monatliche Gesamtbelastung bei € 1.195,-. Das Rauchen sowie Haustiere sind leider nicht gestattet. Die Befristungsdauer bei der Erstanmietung liegt bei 3-5 Jahren. Die Heizkosten (Fernwärme) liegen aktuell bei € 120,- monatlich und sind verbrauchsabhängig. Eine jährliche Abrechnung wird vom Vermieter vorgelegt.

Eine Oase der Ruhe: Die Wohnung zeichnet sich sowohl durch die ideale Lage, als auch durch die Einbettung in den 30.000 m²-großen Kirschblütenpark aus, mit Grünflächen im Ausmaß von sieben Fußballfeldern. Durch beschattete Ruhezonen und den charakteristischen Kirschblütenbäumen kann den zukünftigen Bewohnern eine optimale Stadt-Natur-Balance gewährleistet werden. 

Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs umliegend zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind fußläufig erreichbar: 27A (Kagran-Herrmann-Gebauer-Straße), 26 (Strebersdorf-Hausfeldstraße), 25 (Oberdorfstraße-Floridsdorf), U1 (Oberlaa-Leopoldau).

Zur Naherholung dient die Alte Donau sowie die Donauinsel. Das Donauzentrum befindet sich ebenso ganz in der Nähe.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR ZWEI MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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LIM - BROKER GmbH
Daniel Masek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834006
Handy Bearbeiter: +436601834006
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4217515

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Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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