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Ostwestseitige 3-Zimmer-Dachwohnung mit 2 Terrassen und Klimaanlage! - Objektnr. 4217452

1100
Ort
78,89 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4217452 // 12409
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2017
Stock4
Geschosse5
Fläche78,89 m²
Terrassen2 (91,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 459.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Ostwestseitige 3-Zimmer-Dachwohnung mit 2 Terrassen und Klimaanlage!

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Randhartingergasse, nächst Quellenstraße, Gundrunstraße und Absberggasse und verfügt über einen Straßen- und einen Hoftrakt. Die beiden Trakte sind durch den Innenhof verbunden, in dem sich Platz für das Abstellen von Fahrrädern und ein Lifteinstieg befinden. Der Dachgeschoßausbau wurde im Jahr 2017 fertiggestellt.

LAGE und INFRASTRUKTUR:

In wenigen Minuten sind die Straßenbahnlinien 6 und 11 (Station Schrankenbergstraße) sowie Haltestelle Absberggasse mit den Linien 6, 11 und D zu erreichen. Ein Vorteil dieser Lage ist unter anderem die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur A 23 (Gürtel/Landstraße). Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet - es befindet sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (entspricht dem 5. Liftstock) des Straßentrakts, verfügt über ca. 79 qm Wohnfläche und zwei Freiflächen im Ausmaß von insgesamt ca. 91 qm. Das Objekt ist ostseitig zur Straße sowie westseitig in den Innenhof ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar: 

- die helle und geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm 

- zwei Schlafzimmer mit ca. 10 qm und 17 qm

- das Badezimmer im Ausmaß von ca. 6,4 qm

- das separates WC mit Handwaschbecken

- der Zugang zur Terrasse auf der Wohnebene mit ca. 18 qm

Der hofseitige Küchenbereich mit ca. 17 qm und moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile geht in den straßenseitigen Wohnbereich mit ca. 18 qm über. Die beiden Bereiche könnten selbstverständlich auch voneinander abgetrennt werden. Der Sanitärbereich ist optimal ausgestattet. Er bietet eine Duschkabine, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und eine Gastherme.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die private Dachterrasse mit Rundumblick im Ausmaß von ca. 73 qm. Sie verfügt über genügend Platz für Bepflanzung, eine Sitzlounge und eine Outdoor-Küche. Die Dachfläche ist von der Terrasse auf Wohnebene über eine Wendeltreppe zu erreichen.

ÜBERSICHT AUSSTATTUNG:

- Bodenfliesen in Holzdielenoptik in der gesamten Wohnung

- Gasetagenheizung (Vaillant-Therme)

- Fußbodenheizung

- Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen

- Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung

- Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Dachterrasse

- Kellerabteil

 

Wir freuen uns bereits, Ihnen diese im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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WINEGG Makler GmbH
Sandra Trauner
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Netiquette
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