"Altbau-Charme trifft Moderne - ein Bungalow fürs Leben!"
Dieser wunderschöne Altbaubungalow mit modernem Charme befindet sich in Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ein kleiner, entzückender Ort in der Nähe von Mistelbach. Das Grundstück umfasst 1022 m² wovon ca. 700 m² Garten sind. Der Bungalow selbst wurde revitalisiert, abgesehen von dem Nebengebäude, das direkt an das Hauptgebäude anschließt. Bei der Revitalisierung 2017 wurden die Fenster (dreifach Verglasung) neu gemacht, die Türen mit einem Sonnenschutz verdunkelt und das ganze Gebäude mit Außenjalousien ausgestattet. Zudem wurde auch das gesamte Dach erneuert sowie die Außenwände isoliert.
Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, dadurch ist sie vielseitig nutzbar, beispielsweise zum Generationswohnen, da es zwei getrennte Eingänge gibt. Man kann das Nebengebäude aber auch als eigenes Büro beziehungsweise als Geschäftsräumlichkeit verwenden.
Das Hauptgebäude umfasst 101 m² Wohnfläche. Man gelangt von der Einfahrt zur Garage für einen PKW sowie auch direkt zur überdachten Terrasse des Bungalows. Beim Betreten der Wohnräume gelangt man in einen 9,5 m² großen Vorraum über den man sowohl in die 15,4 m² große Küche, als auch in das 11,2 m² große Esszimmer und das 16,7 m² große Wohnzimmer gelangt. Über die Küche erreicht man ebenfalls das Esszimmer, sowie über einen Gang die Speis. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das 16,7 m² große Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und untertags sehr lichtdurchflutet. Über das Esszimmer ist auch der Zugang zum Badezimmer gegeben, das mit einer gemütlichen Eck-Badewanne ausgestattet ist. Vom Hauptvorraum über die angeschlossene Garderobe gelangt man zum großen WC, das auch über ein Bidet verfügt, sowie in einen weiteren Raum mit 9,4 m², der über einen 6,3 m² geräumigen, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein Traum für jede Frau.
Des Weiteren ist das gesamte Hauptgebäude, ausgenommen dem begehbaren Kleiderschrank mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird über den Heizraum im Nebengebäude mit einer modernen Pelletsheizung betrieben. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer sowie das WC mit Fliesen.
Im 51,50 m² großen Nebengebäude gelangt man über die Terrasse im Eingangsbereich und einem separaten Vorraum (WC, sowie Heizraum) in die elegant, modern ausgestattete Küche. Über die Küche erreicht man das 4,8 m² große Bad und das 21,7 m² große Schlafzimmer. Das Nebengebäude wird über eine Pelletsheizung beheizt. Hier ist das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgestattet, die Wohnräume mit Laminatböden.
Da beide Gebäude über eine gemeinsame Heizungsanlage verfügen, besteht, mit nur geringen Adaptierungen, die Möglichkeit beide Gebäude zusammenzulegen und einen großen Bungalow bzw. ein Einfamilienhaus daraus entstehen zu lassen.
Die Liegenschaft wird (mit Ausnahme von Küchen- und Badmöbel) unmöbliert übergeben.
Infrastruktur:
Supermarkt 0,42 km |Bäckerei 0,36 km | Metzgerei 1,73 km | Drogerie 5,63 km| Trafik 0,36 km |Bank 1,77 km | Post 4,15 km | Tankstelle 3,17 km | Restaurant 0,43 km | Café/Eis 4,5 km | Bar 3,41 km | Weinstube 0,55 km | Kindergarten 0,92 km | Volksschule 1 km | Schule 5,9 km |Kirche 0,54 km | Bibliothek 0,55 km | Museum 6,42 km | Schwimmbad 6,5 km | Freizeitanlage 6,7 km | Fitnessstudio 6,5 km | Erholungsraum 3,73 km | Arzt 4,3 km | Zahnarzt 4,9 km | Kinderarzt 6,7 km | Facharzt 6,2 km | Apotheke 6 km | Tierarzt 4,6 km | Bus 0,4 km | Lokalbahnhof 4,4 km | Bahnhof 5,1 km |
Betriebskosten: belaufen sich auf ungefähr € 1.200,- im Jahr. Dies entspricht rund € 100,- /Monat.
Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Kaufpreis: € 349.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
