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RUHIGE WOHNLAGE an den FELDERN - EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - Objektnr. 4217068

1220
Ort
134,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4217068 // 40122
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2022
Geschosse2
Fläche134,00 m²
Grundfläche285,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 963.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

RUHIGE WOHNLAGE an den FELDERN - EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND

BESTE WOHNQUALITÄT IN ESSLING-NORD
2 gekoppelte Einzelhäuser in ruhiger Wohnlage

SCHLÜSSELFERTIGES
NIEDRIGENERGIEHAUS


STATUS:  BELAGSFERTIG
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 10 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 gekoppelte EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND in schöner ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz (bei Haus 2 überdacht) und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: BUS  98A von/zu BUS 26A (zur U2 oder U1) und Zentrum Eßling und BUS 99A/B von/zu U2 ASPERN-NORD
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Eßling; Kindergärten und alle Schulen direkt in Eßling (mit BUS 98A).
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Reiten (Reitschule gegenüber), Badeteich Seestadt, Radfahren, Joggen und Wandern, Sport-/Tennisplätze Eßling.

EINZELHAUS H 1 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 212 m2
NUTZFLÄCHE:         ca. 113,05 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 104,22 m2
VOLLKELLER:         ca.   50,57 m2
KAUFPREIS schlüsselfertig       € 784.900,-

EINZELHAUS H 2 - 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 285 m2
NUTZFLÄCHE:              ca. 143,21 m2
WOHNFLÄCHE netto:   ca. 133,79 m2
VOLLKELLER:               ca.   57,60 m2
KAUFPREIS schlüsselfertig      € 963.900,-  

Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz (Garage bei Haus 2) und eine Gartenterrasse mit ca. 17,7 bzw. 21 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, Doppelwaschbecken (oder 2 Einzelwaschbecken) und Toilette; bei HAUS 2 ein zweites Bad mit Dusche und WC.
KELLERGESCHOSS: 3 (4) Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus (inkl. Keller)
 Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 300 l Speicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
 Schiebe-/Hebetüre zur Terrasse
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium mit Spezialschloss
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 Hochwertigste Vollunterkellerung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!

 Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche
 Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche
u.v.m.

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB 45/46 kWh/m2.a, fGEE 0,71/0,73)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
ca. 0,5 % p.a. Bankgebühr für Treuhandkonto

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen

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ROSSO Immobilien
Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
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