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DG-Maisonette - ERSTBEZUG - Hochwertige Ausstattung - 4 Zimmer plus Galerie mit großer Terrasse - Objektnr. 4216995

1120
Ort
€ 1.890,00
Gesamtkosten
118,64 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4216995 // 6774
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1120 Wien
Baujahr2021
Mietdauer5
Fläche118,64 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer4.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.890,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 261,00
Mehrwertsteuer:€ 171,82
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.890,00
Provision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% USt




BESCHREIBUNG

DG-Maisonette - ERSTBEZUG - Hochwertige Ausstattung - 4 Zimmer plus Galerie mit großer Terrasse

Sonnige DG-Maisonette als Erstbezug in schöner Lage - hochwertige Ausstattung - gute Anbindung

Die  4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 118,6 m2 Wohnfläche plus knapp 24,3 m2 Terrasse und befindet sich in einem wunderschön saniertem Stil-Altbau in ruhiger Lage.


Zur Lage:

Das Haus liegt zwischen Haydnpark und Steinbauerpark in einer verkehrsberuhigten Straße mit altem Baumbestand und Parkplätzen.
Diverse Straßenbahnlinien (62, Badener Bahn) und Busse (59A) halten in der Umgebung und bringen einen schnell zu den diversen U-Bahn-Stationen in der Umgebung. Ungefähr gleich weit entfernt befinden sich die Stationen Margaretengürtel, Längenfeldgasse und Niederhofstrasse.
Ein gut sortierter EUROSPAR ist am nächsten Eck angesiedelt und alle weiteren Geschäfte des täglichen Gebrauchs liegen in der direkten Umgebung.
Zur Erholung stehen der Haydnpark und der Steinbauer-Park jeweils nur ca. 3 Geh-Minuten entfernt zur Verfügung.
 

Zur Wohnung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 neu errichtet und kommt jetzt als Erstbezug zur Vermietung.
Der neu errichtete Lift bringt einen bis vor die Eingangstür der Wohnung.
Die Wohnung wird über einen gut dimensionierten Vorraum betreten. Von hier wird die restliche Wohnung über einen Gang zentral erschlossen. Es gibt 3 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Wohnküche und die geräumige Galerie im oberen Geschoss, von der aus dann die große Terrasse zu betreten ist.
Die Wohnküche ist durch die vielen Fenster ein echtes Highlight - außerdem ist sie mit knapp 30 m2 sehr geräumig.
Der Master-Bedroom wurde mit En-Suite Badezimmer ausgeführt, in dem sich Badewanne, Waschtisch und WC befinden.
Das zweite Bad ist mit einer Dusche, Wachtisch und Platz für die Waschmaschine ausgestattet.
Schließlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken - hier steht unter der Stiege noch Abstellfläche zur Verfügung.

Bemerkenswert ist die Deckenhöhe von bis zu knapp 3 Metern, die die Räume luftig erscheinen lässt.

Zur Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertigst und auf dem neusten Stand der Technik:

  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett in Eiche-Langdiele
  • Klima-Anlage
  • Bus-System
  • Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Aussen-Raffstores
  • Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Aussen-Jalousien
  • Wasseranschluss und Stromauslass auf der Terrasse
  • besonders hohe Innen-Türen
  • eingebaute LED Deckenspots
  • großformatige Fliesen in den Bädern
  • Regendusche und Handbrause mit Thermostat
  • beleuchtete Spiegelschränke und Waschtische - im Masterbedroom von der Luxus-Firma "Burgbad"
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • individuelle Raumthermostate in jedem Zimmer
  • hochwertiges Schalterprogramm
  • voll ausgestattete Einbau-Küche (Induktionsherd, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Dunstabzug)

Selbstverständlich ist alles für Kabel-TV und Internet-Anschluss vorbereitet

Zur Anmietung:

Die Wohnung steht ab Februar 2022 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Miete beträgt 1.890,- EURO inkl. BK und USt
 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten
  • Provision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% USt


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,6 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4216995

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