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Charmante Terrassenwohnung, Tiefgaragenplatz! - Objektnr. 4216448

1220
Ort
€ 914,00
Gesamtkosten
66,33 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4216448 // 11658
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
Stock1
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche66,33 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.000,00
Brutto-Miete:€ 914,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 122,47
Mehrwertsteuer:€ 83,08
Monatliche Gesamtkosten:€ 914,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Charmante Terrassenwohnung, Tiefgaragenplatz!

Diese neuwertige (Baujahr 2016) , gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Westterrasse liegt in der Wimpffengasse, nahe dem Ströck Aspern. Dies ist eine verkehrsberuhigte Seitengasse nähe Siegesplatz. Sie befindet sich im 1. Liftstock einer kleinen Wohnanlage mit nur 15 Parteien und ist Anfang 2022 zu beziehen. Aktuell ist die Liegenschaft vermietet- der Vertrag endet mit 31.12.2021.
Ein Garagenplatz im Gebäude kann ebenfalls bei Bedarf angemietet werden. 
 

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von beträgt ca 66 m², die Nutzfläche ca 73 m²
- Vorzimmer mit ca 3,76 m²
- Küche mit ca 6,80 m²
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche mit ca 26,77 m² und
- Ausgang auf die Terrasse/ Loggia mit ca 7,06m² 
- Schlafzimmer ca 11,64 m² , Richtung West
- Schlafzimmer ca 9,69 m², Richtung Ost
- Bad mit Dusche/ Handwaschbecken und WC;  ca 4,55 m²  (Achtung im Plan ist eine Wanne ersichtlich, die nicht mehr vorhanden ist)
- kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ca 1,19 m²
- Gang, ca 1,93 m ²
- Kellerabteil mit ca 3,02 m²
 

Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen, SAT Anschluss, Kunststofffenster, tw Außenjalousien, Echtholz- Parkettböden, hochwertige Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen, Holzbeläge auf den Balkonen und Terrassen, Kellerabteil, Wasseranschluss und Strom auf der Loggia, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Tiefgarage, Ziegelmassivbauweise; die Küche verbleibt ablösefrei in der Wohnung. Ansonsten wird die Wohnung grundsätzlich leer vermietet. 

Miete (Wohnung) brutto kalt: Mietzins: € 771,91.- zzgl BK € 142,09.- ; Summe: € 914,00.-
Miete (Wohnung) brutto warm: € 965,00.- inkl Heizkostenakonto (€ 51,00.- brutto), welches mit der Miete zusammen eingenommen wird. Einmal im Jahr gibt es eine Abrechnung. 
Strom und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen. 

Optional kann im Gebäude ein Tiefgaragenstellplatz  angemietet werden: 
Miete (Parkplatz) brutto mtl: € 85,00.- (inkl € 18,16.- BK und Ust)

Gesamtmiete brutto warm inkl Parkplatz mtl: € 1 050,00.-

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: € 3 000.-
Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20% Ust
Bezug: Anfang 2022!


Die Lage:
verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, nur wenige (ca 10) Gehminuten von der U2-Station Aspern entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung über Durchgangsbereich zu Siegesplatz erreichbar: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Straßenbahn Linie 25. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten (SMZ-OST), Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak,..) Post, Trafik, Friseur, Restaurant, Apotheke, Banken etc.

Ruhige zentrale Lage, sonnig, 

Öffentlicher Verkehr:
nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25
U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt.
PKW: beste Anbindung  über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße

Sport, Erholung:
zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Immobilias Realitäten e.U.
Andrea Höferstock
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914444700
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4216448

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Freundlichkeit

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FREUNDLICH
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