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Erstbezug einer modernen 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon im 19.Bezirk - Objektnr. 4215899

1190
Ort
€ 993,43
Gesamtkosten
57,82 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4215899 // 3292
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2021
Mietdauer5
Fläche57,82 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.980,29
Brutto-Miete:€ 993,43
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 164,74
Mehrwertsteuer:€ 90,32
Monatliche Gesamtkosten:€ 993,43
Provision: 2.167,46 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Erstbezug einer modernen 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon im 19.Bezirk

Lage

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung in herrlicher Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiener Weingärten und Heurigen. Sie erreichen innerhalb von 5 Gehminuten einen Spar Gourmet und eine BIPA Filiale für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis. Die Haltestelle Kammerergasse der Buslinie 25A und des Nachtbusses N35 ist nur 1 Gehminute entfernt. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt ca. 20 Minuten.

Objekt und Ausstattung

Diese helle und neu errichtete 2 Zimmerwohnung (Erstbezug) hat eine Größe von ca. 58 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss (Lift vorhanden) eines soeben neu errichteten offenen und modernen Wohnkomplexes. Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Beide Zimmer weisen durch eine breite Fensterfront, die sich zu einer ruhigen Freifläche hin öffnet, eine lichte, angenehme Atmosphäre auf. Sie gelangen sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche auf den Balkon, der zur Erholung und zum Aufenthalt im Freien einlädt. In den Wohnräumen wurde ansprechender Eichenholzparkettboden verlegt.

Die Küche von DAN ist komplett mit AEG Geräten ausgestattet, das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Handtuchtrockner. Eine Fußbodenheizung (Fernwärme) vermittelt wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Die Außenjalousinen sind automatisch gesteuert. Im Eingangsbereich befindet sich ein Display, mit dem Sie die Heizung bequem automatisch regeln können und das auch als Gegensprechanlage mit einer Kamera für den Zugangsbereich dient. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist mit einer (eigenen) E-Ladestation ausgestattet und wird um € 99,31 inkl. USt. dazu gemietet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Alle Zugänge sind barrierefrei.

Raumaufteilung

Sie betreten die Wohnung über einen breiten Vorraum. Linker Hand befindet sich eine allgemeine Fläche mit einem Waschmaschinenanschluss und das räumlich getrennte Bad (ca. 4,2 m²) und WC. Rechter Hand kommen Sie in das ca. 11,4 m² große und sehr ruhige Schlafzimmer. Gehen Sie gerade aus, erreichen Sie die ca. 33,4m² große offene Wohnküche, die das Zentrum der Wohnung bildet. Die moderne Einbauküche ist direkt an den Wohn-Essraum angeschlossen und ermöglicht so kommunikatives Kochen mit Familie und Freunden. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten ca. 21 m² großen Balkon.

Resümee

Erstbezug einer modernen und offenen 2-Zimmerwohnung mit sehr großem Balkon im 19. Bezirk.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 2.167,46 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
Olha Otto
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464448
Handy Bearbeiter: +436641377892
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4215899

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2017, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2017, 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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