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++RARITÄT++ 80m² Terrasse auf Wohnebene, hochwertig ausgestattete, neuwertige 3-Zimmer DG-Wohnung mit WEITBLICK! - Objektnr. 4215878

1020
Ort
122,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4215878 // 39330
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Fläche122,00 m²
Terrassen1 (80,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 1.199.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

++RARITÄT++ 80m² Terrasse auf Wohnebene, hochwertig ausgestattete, neuwertige 3-Zimmer DG-Wohnung mit WEITBLICK!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 122m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit  ca. 80m² Terrasse/Dachgarten in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

  • WC mit Handwaschbecken
  • hochwertiges Badezimmer
  • Abstellraum, Waschmaschine u. Trockner
  • großzügiges Schlafzimmer mit knapp 32m²

Ebene 2:

  • Wohn-Essbereich mit tollen Einbaumöbeln und -küche
  • Dachterrasse mit ca. 80m²
  • Zimmer (ca. 16m²) 
  • Badezimmer mit Regendusche und WC

(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation)

Ausstattung:

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer hochwertig ausgestattet, sodass man als Käufer ohne weitere kostspielige Investitionen einziehen kann. Alle untrennbar mit dem Objekt verbundene Einbauten und Ausstattungen verbleiben in der Wohnung und sind somit Teil des Kaufes:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden Eiche geölt und geriffelt
  • alle Wohnräume sind klimatisiert
  • Velux Dachfenster samt Velux Solar-Außenrolladen für Hitzeschutz und Verdunklung
  • Beschattung der Gaupe im Wohnzimmer
  • hochwertige Verfliesung in den Bädern und WC
  • Tischlerstiege
  • Badewanne mit Wannenrandarmatur
  • Regenduschen in beiden Bädern
  • Alarmanlage inkl. Brand- und Gasmelder
  • WK3-Eingangstür
  • Maßmöbel (siehe Fotodokumentaton)
  • Videosprechanlage auf beiden Etagen

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die ca. 80m² umfassende Dachterrasse welche direkt über den Wohnbereich zu begehen ist. Hier setzt sich die hochwertige Ausstattung wie folgt fort:

  • Sonnenschutzpergola Sunrain Q von der Firma Fleck
  • Sonnenschutz mit vertikaler und horizontaler Beschattung inkl. Windwächter und LED-Beleuchtung
  • Velux Fernbedienung für Velux Solar-Außenrolladen und die Pergola Sunrain Q
  • versperrbare Dachflächenfenster
  • Pflanzenpergola
  • Terrassengeländer wurde auf 1,3 m erhöht
  • Holzterrasse Diamantnuss
  • Bepflanzung der Terrasse durch Gärtner (siehe "Sommer"-Fotos) samt automatische Bewässerung

Dem Objekt ist ein großzügiges Kellerabteil samt Weinkühlschrank und Steckdose zugeordnet (siehe Fotodokumentation)

Zustand:

Der Verkäufer hat die Wohnung im Dezember 2017 vom Bauträger übergeben bekommen, hochwertig ausgestattet und hat seither selbst darin gewohnt. Der jetzige Zustand ist als "neuwertig" zu beschreiben. 

Lage/Infrastruktur: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zum Volkertmarkt.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des taglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Der erste Bezirk kann öffentlich binnen 10 Minuten erreicht werden. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist unter anderem über die U-Bahnstation Taborstraße oder die U-1 Praterstern sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Autobuslinien 5A und 5B.

Preis:

Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei EUR 1.199.000.-.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Adonia Immobilien GmbH
Bertrand Kaufmann, BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917148436
 
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2015, 2018, 2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit

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