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Neues Jahr ++ neue Wohnung mit 11 m2 !! Balkon ++ Ruhelage - Erstbezug im grünen Rodaun mit tollem Grundriss + Garagenplatz zu vermieten - Objektnr. 4214170

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1230
Ort
€ 849,00
Gesamtkosten
52,62 m²
Fläche
2
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4214170 // DVOSPI-4189802
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien 23.,Liesing
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Mietdauer15
Fläche52,62 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 115,76
Miete (netto):€ 666,58
Mehrwertsteuer:€ 77,18
Monatliche Gesamtkosten:€ 849,00
Provision: 2 BMM




BESCHREIBUNG

Neues Jahr ++ neue Wohnung mit 11 m2 !! Balkon ++ Ruhelage - Erstbezug im grünen Rodaun mit tollem Grundriss + Garagenplatz zu vermieten

Genießen Sie bald wieder die Frühlingssonne auf dem eigenen 11 m2 großen Balkon - Toller Erstbezug in Wiens grünem Südgürtel in Rodaun

Wohlfühl-Flair in hochwertig ausgeführtem Neubau-Projekt mit barrierefreiem Zugang, Garagenplatz und Komplett-Küche:

Es erwartet Sie:

- ein optimaler Grundriss mit 2 Zimmern bei ca. 52,6 m2 Wohnnutzfläche lt. Plan
- Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafraum jew. mit Terrassentür
- heller großzügiger Wohnraum mit ca. 22,6 m2 und direktem Zugang zum Balkon
- Balkon ca. 10,93 m2 inkl. Camper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- gut geschnittener Schlafraum mit Terrassentür zum Balkon, wo auch ein Doppelbett bequem quer gestellt werden kann
- schönes Bad mit Wanne, zeitlosen hochwertigen Fliesen mit Waschplatz und WC
- sep. Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum mit Nische für Garderoben-Verbau

- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung

Das gesamte Neubau-Projekt bietet auf 3 Geschoß-Ebenen derzeit nur noch wenige Miet-Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern und jeweils eigener Freifläche mit Garten/Terrasse, Loggia/Balkon oder Dachterrasse.
Alle Freiflächen mit entweder Ost/West- oder Südausrichtung.

Durchdachtes Design der Freibereiche, auch in Form zwei einander schützender Baukörper, die einen Innenhof bilden - so wird für die künftigen Mieter eine private und exklusive Atmosphäre geschaffen.

- Neubau mit 2 barriere-freien Zugängen zum Lift und zu den Wohnungen auf allen Etagen
- derzeit noch ca. 4 Stellplätze in der Hausgarage bei Bedarf anmietbar, 1 Stellplatz behindertengerecht
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung
- 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Fertigstellung und Besichtigungsmöglichkeit: ab sofort, die Fertigstellung ist Ende August erfolgt
rasche Bezugstermine nach Vereinbarung möglich

Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und die Pläne der Einheiten zu!

Bitte geben Sie uns Ihre Emailadresse und Ihre Kontaktdaten bekannt, für telefonische Anfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung, Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Aufgrund der laufenden geschäftlichen Tätigkeit und des Umfangs der zu vermittelnden Objekte dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elisabeth Preissl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764745929
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4214170

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