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++ NEUBAU ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Kapellerfeld ++ Provisionsfrei - Objektnr. 4214116

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2201
Ort
147,64 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4214116 // 362/06513
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2201 Kapellerfeld
Baujahr2021
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWien
Geschosse2
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche147,64 m²
Grundfläche428,00 m²
Balkon1 (25,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 680.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Mehrwertsteuer:€ 1.589,43
Provision: provisionsfrei







BESCHREIBUNG

++ NEUBAU ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Kapellerfeld ++ Provisionsfrei

++ NEUBAU ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Kapellerfeld ++ Provisionsfrei

Dieses NEUE und exklusive Wohnprojekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Niederösterreich - keine 15 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt - gelangt diese eindrucksvolle und moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt : EUR 680.000.- in belagsfertiger Ausführung.

+ Wohnnutzfläche ca. 147,64 m²
+ Grundstücksfläche ca. 427,62 m²

+ GRUNDRISSADAPTIERUNGEN oder besondere WÜNSCHE sind möglich und werden gerne umgesetzt !
+ Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückswert an
+ Baubeginn erfolgt nach Kaufvertrag
+ Fertigstellung und Übergabe in belagsfertiger Ausführung innerhalb von 6 Monaten
+ Ziegelmassivbauweise

OPTIONALE Möglichkeiten gegen Aufpreis:
+ Dichtbetonkeller
+ schlüsselfertige Ausführung
+ zweites Bad und Balkon im Obergeschoss

Das Doppelhaus wird in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer südseitigen Ausrichtung.
Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkon, Terrasse und Gartenfläche machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase.

** Raumaufteilung **

Erdgeschoss:

* Vorraum
* lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
* Abstellraum mit Technik
* Speis
* Dusche mit Toilette
* Garten von ca. 300,00 m² mit südseitiger Ausrichtung !

Obergeschoss:
* Gang
* drei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Bad mit Toilette
* Abstellraum
* zweites Bad OPTIONAL gegen Aufpreis
* Balkon OPTIONAL gegen Aufpreis

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Massivbauweise
* belagsfertige Ausführung
* durchdachte Raumaufteilung
* Luft Wasser Wärmepumpe von Vaillant mit einer Kühlfunktion
* Fußbodenheizung
* Kaminanschluss
* Raumhöhe 2,60 m im EG und 2,55 m im OG
* Sonnenschutz- elektrische Alu Lamellen
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Einbruchshemmende Eingangstür ALU
* Einfriedungen entlang der Grundstücksgrenzen
* Humuserde
* Leerverrohrungen für Wasser, Strom, Kanal und der Erdungsanlage
* Sickerschacht für Regenwasser inkl. Zuleitung
* Anschluss für Kanal, Wasser, Strom
* 2 Stellplätze ca. 26,55 m²

Infrastruktur und Lage:
Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.

Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya.
Es gibt außerdem mehrere Regionalbuslinien, die Kapellerfeld mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in 2 Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße.

Energieausweis:
HWB: 36,2 kWh/m²a
vom 26.06.2020

++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++
Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungs- und Besprechungstermin jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen
PROVISIONSFREI !

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Barrierefrei: JA
Provision: provisionsfrei


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