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DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - Objektnr. 4213396

1220
Ort
€ 1.787,90
Gesamtkosten
117,50 m²
Fläche
2.5
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4213396 // 1312
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Stock1
Mietdauer5
Fläche117,50 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer2.5
Bad2
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.787,90
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 259,12
Mehrwertsteuer:€ 162,54
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.787,90
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Ruhige Wohnlage im 22. Bezirk unweit des Dorfheurigen Breitenlee
  • Neuerrichtetes Obergeschoß (ohne Lift) im Hoftrakt, hochwertig ausgebaut
  • Die Wohnung (117 m²) erstreckt sich über das gesamte Geschoß mit vorgelagerter Ost Terrasse (37 m²)
  • Bestehend aus zwei Zimmern, offener Küche, 2 Bäder, Extra WC, Abstellraum, Terrasse, Autoabstellplatz
  • Miete inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 1.787,90 p.m.
  • Virtueller 3D-Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=DQX9Xrr3TYm

Die ausführliche Beschreibung:

Der Hoftrakt des direkt an der Breitenleerstraße gelegenen sanierten Straßenhauses wurde in den letzten zwei Jahren komplett entkernt und neu aufgebaut, dabei wurde auch im Obergeschoß neuer Wohnraum geschaffen.

Die 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf rund 117,5 m² großzügig über das gesamte Obergeschoß (ohne Lift) und beeindruckt durch die sehr helle, offene Grundrissgestaltung, durch das Pultdach ergeben sich Raumhöhen von 2,6 m bis 3,8 m, perfekt inszeniert durch Plameco Spanndecken mit eingesetzten LED Spots.

Betreten durch den geräumigen Vorraum (mit Gästetoilette, Gästebad und Abstellraum) eröffnen sich zuerst das großzügig angelegte Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und in weiterer Folge das Schlafzimmer, welches bedingt durch das mittig angeordnete Badezimmer einen räumlich getrennten Schlaf und Arbeitsbereich bietet. Der Wohnung auf gleicher Ebene vorgelagert ist eine rund 37 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse. 

Die (Fußboden-)Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gas, für eine Klimaanlage wurde beim Ausbau bereits Vorsorge getroffen, diese ist aber derzeit noch nicht realisiert. Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen Kellerbereich von rund 10 m² sowie einem Autoabstellplatz im Innenhof.

Im Erdgeschoß des Hoftraktes kann zusätzlich eine rund 43 m² große 2 Zimmer Wohnung angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <1.525m
Krankenhaus <4.375m
Klinik <7.575m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <2.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.225m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <1.900m
Geldautomat <1.900m
Post <1.900m
Polizei <2.875m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <1.775m
Bahnhof <1.925m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Büro 22 Immobilien OG
Michael Resch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448810
Handy Bearbeiter: +4369912293262
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4213396

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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