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Lichtdurchflutete Familienwohnung mit Traumgarten und Garage in herrlicher Grünruhelage - Objektnr. 4212445

  • Paradies für Familien
  • Gartenmaisonette mit Hauscharakter
  • sonniger Traumgarten
  • nur Grün rund herum
  • Gartenterrasse
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • gemütlicher Wohnbereich
  • viel Platz für Gäste
  • über beide Stockwerke reichende Glasfront
  • direkter Ausgang zum Garten
  • gemauerter Kamin
  • Küche mit angrenzendem Essplatz
  • offene Küche
  • großer Essplatz
  • Aufgang Obergeschoß
  • Schlafzimmer im OG
  • geräumiges Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1 im OG
  • Kinderzimmer 2 im OG
  • zentraler, sehr heller Flur im OG
  • viel Stauraum
  • Bad mit Wanne im OG
  • Vorzimmer und Speisekammer
  • modernes, kleines Wohnhaus
  • Attraktives Haus in Grünruhelage
  • Blick vom OG in den Garten
  • modernes, sehr helles Stiegenhaus
  • Sauna und Fitnessraum im Haus
  • Tiefgaragenplatz optional
  • Top W 2 Planskizze EG
  • Top W 2 Planskizze OG
1140
Ort
144,73 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4212445 // 1609/40191
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
NäheWolfersberg
HeizungEtagenheizung mit Gas
Geschosse2
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abSeptember 2022
Fläche144,73 m²
Gartenfläche170,00 m²
Terrassen1 (10,46 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 880.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 482,31
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

Lichtdurchflutete Familienwohnung mit Traumgarten und Garage in herrlicher Grünruhelage

Bezugstermin September 2022!

Wenn Sie schon lange nach einer großzügigen, allen Ansprüchen einer Familie entsprechenden, Gartenwohnung gesucht haben, werden Sie hier fündig. Die 4-Zimmer-Maisonette befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Topps in bester Grünruhelage am beliebten Wolfersberg im Westen Wiens.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei, durch eine Galerie verbundene, Ebenen und verfügt über einen wunderschönen, ebenen und sonnigen Garten.Um den Garten herum schließen ebenfalls Gärten der Nachbarliegenschaften an, sodass Sie die Ruhelage ohne Autogeräusche genießen können. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Wienerwald ist ebenfalls vom Garten und der Wohnung aus zu sehen, sodass hier alle Grün- und Naturliebhaber ein perfektes Umfeld finden werden.

Durch die riesige, über zwei Etagen führende Fensterfront und den vorgelagerten Garten hat die Wohnung den Charakter eines Einfamilienhauses. Die Wohnung und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet, wodurch große Helligkeit gegeben ist. Auch das offene Raumkonzept, mit Galerie und vielen raumhohen Fenstern, sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das Erdgeschoß wird vom 50 m² großen Wohnraum dominiert, der durch die riesige Fensterfront, den direkten Ausgang zum Garten, den offenen Zugang zur Galerie und den gemütlichen, gemauerten Kamin das perfekte Refugium für einen Familie und Gäste bietet. Der offen gestalteten Küche ist ein großer Essplatz, sowohl im Inneren, als auch auf der sonnigen Gartenterrasse, vorgelagert.

Ins Obergeschoß gelangt man über eine schöne Holztreppe und vom galerieartig angelegten Flur erreicht man die drei Schlafzimmer und alle Nebenräume. Stauraum ist in der Wohnung auf beiden Ebenen großzügig vorhanden.

Wie in einem Einfamilienhaus stehen auch hier mehrere Nebenräume im Haus zur Verfügung: Kellerabteil, Waschküche, Fitnessraum, Sauna; ein Garagenplatz ist ebenfalls im Gesamtpreis inkludiert. Zusätzliche Parkplätze sind unmittelbar vor der Türe reichlich vorhanden.

Die ca.144,73 m² große Wohnfläche ist wie folgt angeordnet:

EG:
Vorzimmer
Wohnzimmer ca. 50, m²
Küche
WC
Vorrartsraum
Abstellraum

OG:
Galerie, Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken
Garderobe
Abstellraum/Wirtschaftsraum
WC

Garten: ca. 170 m²
Terrasse: ca. 10,46 m²

Kellerabteil
Sauna
Fitnessraum
Waschküche
Garage

Der Wolfersberg ist eine der gesuchtesten Grünruhelagen im Westen Wiens. Zur ausgezeichneten Lebensqualität gehört auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch zwei in unmittelbarer Nähe befindliche Buslinien (49A und 50B) gegeben ist. Die Fahrzeit zur U-Bahn und Schnellbahnstation Hütteldorf beträgt ca. 10 Minuten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Tankstelle, Gastronomiebetreibe, etc. sind mit dem Auto, oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und zum Auhofcenter mit seinen zahlreichen Geschäften, Kino, Fitnesscenter, Restaurants, etc. ist es ebenfalls nur ein kurzer Weg.

Die Westautobahn, die West-Einfahrt Richtung City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahegelegene Höhenstraße sind die Bezirke 16.-19. und Klosterneuburg ohne Ampeln erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten des angrenzenden Wienerwaldes sind nahezu grenzenlos: Radfahren, Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, etc. laden zum Verweilen in der Natur ein.
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