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3-Zimmer Loggia-, Gartenwohnung nach Teilsanierung // Garden-Apartment after partial renovation // - Objektnr. 4212413

  • Aussicht-Küche
  • Hausanlage
  • Hauseingang
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich-Perspektive
  • Küche
  • Küche-Perspektive
  • Flur
  • Bad
  • Bad-Perspektive
  • Wohnzimmer
  • Gartenterrasse
  • Gartenterrasse-Perspektive
  • Garten
  • Garten-Perspektive
  • Garten-Perspektive-1
  • Garten-Perspektive-2
  • Flur-Perspektive
  • Flur-Perspektive-1
  • Flur-Perspektive-2
  • Schlafzimmer-1
  • Schlafzimmer-1-Perspektive
  • Schlafzimmer-2
  • Garagenzufahrt
  • Garage
  • Hauswaschküche
  • Wohnungsplan
1130
Ort
€ 1.186,24
Gesamtkosten
88,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4212413 // 3358/1398
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Nähe400m vom Speising Bahnhof / Krankenhaus Hietzing
HeizungZentralheizung
Geschosse1
KellerJa
Beziehbar ab01.03.2022
Mietdauer5.0
Fläche88,00 m²
Gartenfläche116,00 m²
Loggia1 (5,40 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 4.056,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 174,24
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.186,24
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.




BESCHREIBUNG

3-Zimmer Loggia-, Gartenwohnung nach Teilsanierung // Garden-Apartment after partial renovation //

Abgebildet und angeboten wird eine 3-Zimmer Gartenwohnung mit separater Küche, im ersten Stock des vorderen Hauses 1, ohne Aufzug.

Die zur befristeten Miete angebotenen Wohnung ( siehe bitte im Wohnungsplan den gelb umrahmten Teil ) setzt sich aus der Zusammenlegung zweier nebeneinander liegenden Wohnungen, der Top 1 im Ausmaß von 31,42 m² und der Top 4 im Ausmaß von 56,58 m², daher ( Top 1 und Top 4 gemeinsam ) in einer Gesamtgröße von 88 m² zuzüglich einer 5,40 m² großen Loggia und einem angeschlossenen einsehbaren Garten zur exklusiven Nutzung im Innenhof der Wohnhausanlage, zwischen dem Haus 1 und Haus 2 zusammen.

Der Mietgegenstand wird noch bis 28.02.2022 bewohnt und steht ab 01.03.2022 fertig zur Übergabe an den neuen Mieter, genau wie abgebildet.

Für diese 88m² Wohnung ( zzgl. 5,40 m² Loggia ) eignet sich sehr gut eine junge Familie mit Kinder, die mit einer Wohnung im 1. Stock ohne Aufzug kein Problem haben.

Die 3-Zimmer-City-Wohnung ist hell, weil sie modern und gut verglast ist und auch ruhig, denn nur die von der Wohnung separaten Küche blickt zur Straße und ist darüber hinaus nach hinten versetzt. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind jedoch innenhofseitig orientiert.

Der Eingangsflur verbindet gerade aus gehend das 11,33 m² Bad und und dann nach rechts die 20,81 m² Küche mit dem Essbereich, nach links gehend eine Nische mit dem Waschmaschinenanschluss, die getrennt begehbaren 18,39 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die 5,40 m² Loggia und innenhofseitigen Garten, das erste 18,18 m² Schlafzimmer und das zweite 13,87 m² Schlafzimmer, beide innenhofseitig.

Das Bad ist mit 11,33 m² nicht nur groß sondern auch komplett mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne sowie zwei Handtuchtrockner ausgestattet und mit Fenster ins Freie. In der Wohnung ist auch eine zweite Toilette.

Alle Räume sind getrennt begehbar.

Ein ca. 2m² großer und trockener Kellerabteil, eine allgemeine Waschküche im Erdgeschoß des Hauses und vor allem ein 116 m² großer zur exklusiven Nutzung zur Verfügung stehender Garten ergänzen dieses attraktive Angebot.

Der Mietvertrag wird vom zuständigen Verwalter aufgesetzt und abgeschlossen, wofür diese eine Aufwandsentschädigung von ca. 360,00 € inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

Die Wohnung liegt in einer zentralen, sehr guten Lage des 13. Bezirks nur 400 m vom Speising Bahnhof / Krankenhaus Hietzing entfernt.
Besichtigungen sind frühestens ab 28.02.2022 möglich !

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt €
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at !
Wir behandeln Sie besser !




A 3-room garden apartment with separate kitchen is here listed and offered, on the first floor of the front house 1, without elevator, as currently being.

The apartment is offered for a limited rent ( please see the part framed in yellow in the apartment plan ) and made up of merging two adjacent apartments, the top 1 with a size of 31.42 m² and the top 4 with a size of 56.58 m², therefore ( Top 1 and Top 4 together ) in a total size of 88 m² plus a 5.40 m² loggia and a connected, visible garden for exclusive use in the courtyard of the residential complex, between house 1 and house 2.

The rental property is ocupied until 28.02.2022 and shall be ready for handover starting 01.03.2022.

This 88m² apartment ( plus 5.40m² loggia ), with its 3 separately accessible rooms, which are roughly the same size on the 1st floor without elevator is suitable for a young and sporty family with children who have no problem with an apartment on the 1st floor without an elevator.

This 3-room city apartment is bright because modern and well glazed and also quiet, because only the kitchen, which is separate from the apartment, faces the street and is above that offset to the rear. The living room and the two bedrooms face the courtyard anyway.

The entrance hall connects straight out and then to the right the 11.33 m² bathroom and the 20.81 m² huge kitchen with the dining area, to the left a niche with the washing machine connection, the separately accessible 18.39 m² living room with exit to 5, 40 m² loggia and courtyard garden, the first 18.18 m² bedroom and the second 13.87 m² bedroom, both on the courtyard side.

The 11.33 m² bathroom is not only large but also fully equipped with a sink, toilet, shower and bathtub as well as two towel dryers and a window to the outside. In the apartment is a second toilet. All rooms are accessible separately.

An approx. 2 m² large and dry cellar compartment, a general laundry room on the ground floor of the house and especially a 116 m² large garden available for exclusive use complete this attractive offer.

For the drafting and closing of the rental agreement the administration in charge will invoice the future tenanat approx. 360,00 € incl. 20% VAT.

The apartment is in a central, very good location in the 13th district, just 400 m from the Speising train station / Hietzing hospital away.
Viewings are possible earliest starting 28.02.2022 !

Has this property retained your interest €

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally under +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn?t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1012 Betriebskosten €158,4 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €15,84------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1186,24------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
Corneliu Tanasescu
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315852960
Telefon Bearbeiter: +4315852960
Handy Bearbeiter: +4369911822583
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4212413

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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