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#SQ - EXCLUSIVE LIVING IN GERSTHOF - Objektnr. 4210901

1180
Ort
176,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4210901 // 15712
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2020
Stock3
Geschosse5
Fläche176,00 m²
Terrassen2 (60,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.498.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% vom KP zzgl gesetzl. Mwst.







BESCHREIBUNG

#SQ - EXCLUSIVE LIVING IN GERSTHOF

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und top ausgestattete Maisonette Wohnung in sehr guter Lage Gersthofs. Das Objekt liegt auf einem wunderschönen Haus der Jahrhundertwende, welches im Zuge des DG Ausbaues, komplett revitalisiert wurde. Das Haus liegt in der Witthauergasse, welche nach dem Stadtradt, Kritiker, Schriftsteller und Redakteur der Wiener Modenzeitung ca. um 1894 benannt wurde.

Die Liegenschaft ist ein Eckhaus und verfügt über eine toll strukturierte Fassade mit Stuck Verzierungen und kleinen Balkonen in der Beletage. Der moderne Dachausbau passt perfekt zur historischen Substanz. Auch Innen überzeugt die Liegenschaft durch viel Charme. Die alten Elemente wie Stuck, Liftkabine und Treppenhaus wurden mit viel Liebe zum Detail erhalten und erneuert. 

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 176m² 
gewichtete WNFL: = WNFL + 50% der Aussenflächen: ca. 209
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3 
AR:1
Terrassen: 2 
Loggia: 1 

Beschreibung: 

Ebene 1: Eingang, extra Garderobe, 2 großzügige Schlafzimmer inkl. Bad mit "walk-in"  Dusche, WC und Bidet, extra Gäste WC, Master Bedroom mit Loggia und Badezimmer mit freistehender Badewanne 

Ebene 2: offenes Wohn/Esskonzept von insgesamt ca. 68m² und Ausgang auf die erste ca. 31m² große Terrasse. 

Ebene 3: Dachterrasse mit ca. 21m² und Fernblick über Wien

Bau und Ausstattungsbeschreibung: 

- 3 Scheiben Isolierverglasung mit ausßenliegender elektr. Beschattung 
- große Schiebetüren 
- Terassengeländer aus Glas 
- Scheucher Parkett. Langdielen in Eiche
- großformatige Fliesen ( Feinsteinzeug 60 x 60cm)
- flächenbündige Innentüren 
- WK3 Wohnungseingangstüre 
- Video Gegensprechanlage 
- Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung 
- Klimaanlage im Wohnbereich, in den Schlafzimmern Klimananlagenvorbereitung vorhanden
- Smarthome Haustechnik 
- Villeroy & Boch Sanitärausstattung 
- Hans Grohe Armaturen

Zusatzinfos: Das Projekt befindet sich gerade in der Bewilligungsphase. Ein Auswechslungsplan wurde bei der Behörde eingereicht. Leichte Abweichungen der m² Flächen können auftreten. 

Kosten: 

Kaufpreis: € 1.498.000,- 
Provision: 3% vom KP zzgl gesetzl. Mwst.

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310  oder unter ines.guelmami@stadquartier.at 

 

Weitere Objekte auf: 
www.stadtquartier.at 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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STADTQUARTIER Home GmbH
Ines Guelmami
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764060310
Handy Bearbeiter: +436764060310
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4210901

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2013, 2018, 2019,
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