Super Baugrund 20 Meter Straßenfront - Bebauungsdichte 40 % - Objektnr. 4204357

Für das Grundstück gelten laut der Gemeinde Bad Sauerbrunn diese momentanen Bebauungsbestimmungen.

20 Meter Straßenfront   

Zusätzlich zum Bauland gibt es noch 1.793 m2,  die als Wald gewidmet sind. 

Gesamtfläche der Liegenschaft. 3.251 m2
Festlegung im Bebauungsplan gesamter Ort im Gebietstyp E /Wohnen im Grünen).

In diesem Bereich soll eine vordere Baulinie in 3m Entfernung zur Straßenfluchtlinie festgelegt werden.

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet (gem. gis, Befristung mit 01.01.2025). Bis zu diesem Datum ist eine Baubewilligung einzureichen - "Bauzwang".

Für Bebauungen in diesem Bereich ist überlegt eine Gebäudehöhe von 7,00m und eine Firsthöhe von 8,50 m zuzulassen (weder Dachneigung noch
Dachform sollen festgelegt werden, das Gebäude ist in einen Rahmen von 45° einzuschreiben - siehe Skizze im Anhang.

Es soll die Errichtung von Gebäuden mit EG, EG+DG oder EG+OG möglich sein, diese können in offener oder halboffener Bauweise errichtet werden.

Es dürfen max. 2 Geschosse optisch wirksam sein (siehe Skizze im Anhang).

Bei halboffener Bebauung ist ein Lichtraum zum Nachbarn von 5,00m einzuhalten (siehe Skizze im Anhang, es soll eine Überschreitung dieses Rahmens von max. 15 m2 Fläche möglich sein), weiters soll hier ein Anbauen an die nördliche/nordwestliche/nordöstliche Grundgrenze vorgegeben sein (es ist jene Grundgrenze zu wählen, an die in der Umgebung bereits angebaut wurde).

Auf Bauplätzen kleiner als 600m2 soll die Errichtung von max. 1 Wohneinheit zulässig sein, ab 600 m2 max. 2 Wohneinheiten (je weiteren 300 m2 Bauplatzfläche soll zusätzlich eine weitere Wohneinheit möglich sein), je Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf Eigengrund vorzusehen, die Grundstückszufahrten sollen auf 7,00 m beschränkt werden.

Die Bebauungsdichte soll mit 40% festgelegt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <7.750m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.250m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}