Bungalow mit Garage, Biotop und kleinem Pool in Gartensiedlung - Objektnr. 4199086

1 Wohnebene im Erdgeschoß mit Vorraum, Wannenbad, DAN Küche, Garderobe, Wohnzimmer mit Terrassenausgang und 2 weiteren Zimmern
Baujahr 1977-1984, laufend renoviert
freistehende Garage, ca. 84 m² Vollkeller, ca. 36 m² Südterrasse, ebener Garten mit kleinem Schwimmbecken und Biotop
im Erd- und Kellergeschoß je ein Pellets Einzelofen, Kunststofffenster mit Innenjalousien
Gasanschluss an der Straße

Der in den Jahren 1977 bis 1984 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ebenen, fast 700 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Gartensiedlung unweit der Marktgemeinde Sollenau im Steinfeld.

Über die B17 oder die Wiener Neustädter Straße erreicht man Wiener Neustadt in wenigen Autominuten, die FH Wr. Neustadt und auch das Einkaufszentrum Wr. Neustadt Nord liegen nur 7 km südlich. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man, ebenfalls über die B17 oder auch über die Südautobahn, nach rund 32 km. Der Autobahnanschluss Wöllersdorf der Südautobahn (A2) befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der nächste Bahnhof in Felixdorf ist etwa 1,8 km entfernt, auch Volks- und Mittelschule sind in Felixdorf, wo man auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet. Wassersportbegeisterte fahren die 12 km zum Neufelder See in 15 Autominuten, zum Freibad in Felixdorf kommt man auch mit dem Fahrrad nach ca. 3 km.

Über vier Stufen erreicht man die Wohnebene im Erdgeschoß, die sich in Windfang, Vorraum, eine Küche, Wannenbad mit WC, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und eine Garderobe unterteilt.

Vom fast 38 m² großen Wohnzimmer kommt man hinaus auf eine fast ebenso große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die neben einem überdachten Sitzplatz auch eine große Fläche zum Garten hin bietet. Im Garten gibt es sowohl ein kleines Schwimmbecken als auch ein Zierbiotop.

Vom Vorraum führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoß, das auch über eine Außentreppe vom Garten erreichbar ist. Im Keller stehen ein zentraler Gang, eine Waschküche, zwei gleich große Kellerräume, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Martin Reder gerne unter 0676/70 88 505 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA