ERSTBEZUG - Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche! - Objektnr. 4162731

Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Von der kleinen 2-Zimmer Wohnung mit 43 m² bis hin zur 4-Zimmer Wohnung mit 137m² Wohnfläche - im Schweizertal 16 gehen Wohnträume in Erfüllung! Durch exklusive und genau ausgewählte Materialien und Produkte entsteht ein besonderer Wohlfühlort, eingebettet in die grüne Umgebung von Ober Str. Veit.

Das Objekt

• Insgesamt 12 Wohneinheiten 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
• 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• 2- 5 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
• Ein Kellerabteil ist zu jeder Wohnung zugeordnet
• Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
• Eigene Paketanlieferungsanlage
• Energiewerte Straßentrakt - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
• Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)

Die Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen
  • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
• Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
• Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
  • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
• Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
• Videogegensprechanlage
• Internet: A1 Glasfasernetz
• Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 53A nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung Hütteldorf (S-Bahn)
• Buslinie 54A nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung Ober St. Veit
• U-Bahn-Linie U4 Hütteldorf und Ober St. Veit mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!

Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}