Gartenloft mit großzügiger Südterrasse und Eigengarten - Objektnr. 4160111

In top Lage befindet sich dieses großzügige Gartenloft von ca.116 m³ mit ausgedehnter Südterrasse und Privatgarten (Freiflächen ca. 81 m²)
im angesagten 7. Wiener Gemeinde Bezirk. Durch die zentrale Lage sind die Maria Hilfer Einkaufsstraße, das Museumsquartier, die Westbahnstrasse, die Burggasse und Spittelberg quasi vor der Haustüre.

Neben der Top Lage besticht das Loft durch die optimale Raumaufteilung und den großzügigen Privatgarten mit Terrasse und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei große gartenseitig gelegenen Schlafzimmer
- loft-ähnliches südseitiges Wohnzimmer mit Markenküche (45m2) und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse ca. 30 m²
- Garten ca. 51 m²
- Abstellraum
- seperates WC
- Kellerabteil

Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer verfügt, wie auch in den angrenzenden beiden Schlafzimmer, über raumhohe (Altbau-Höhe) Fenster mit durchgehenden Glasfronten, die den Blick in den Garten öffnen. Außerhalb der Badezimmer ist hochwertiger Parkett (französisches Nußholz, geölt, gerade verlegt) verbaut.


Zur Wohnung gehört neben Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer auch ein großzügiger Abstellraum, eine seperate Toilette, sowie ein hochwertiges Kellerabteil. Das Highlight ist ohne Frage die Chill Lounge in Form von Garten mit Terrasse (81m2), der zum Sonnenbaden und Erholen einlädt.


Es gibt außerdem einen Müllraum sowie einen Fahrradraum direkt im Gebäude. Ein Garagenplatz könnte für sehr günstige € 120 Gesamtmiete von einem Eigentümer im Haus gemietet werden. Die Nahversorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Tram, Bus) sowie Sharing-Optionen (Car-Sharing, E-Roller, etc.) ist exzellent.


Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab sofort beziehbar. Von Gartenmöbel bis Flachbildfernseher ist alles in hochwertiger Qualität vorhanden. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke ergänzt bzw. ausgetauscht oder entfernt werden. Alle Nebenkosten (Wasser, Heizung, TV, Internet, exkl. Strom) sind im Mietpreis enthalten. Auf Anfrage und Aufpreis kann auch eine regelmäßige Reinigungskraft, sowie hochwertige Hotelbettwäsche und Handtücher, täglich bis wöchentlich gewechselt, organisiert werden.

Videotour: https://vimeo.com/451510751

Lage
Erreichbarkeit:

U6 Burggassse/Stadthalle (4 min)
48A (1 min)
Linie 5 (1 min)
Line 49 (2 min)


In unmittelbarer Nähe befinden sich:
(Kaiser)-Apotheke (1 min)
Supermarkt Spar (1 min)


Miete Netto: € 2.361-,
Miete Brutto: € 2.767,- (Inkl. BK € 406,- und MwSt)


Kaution: ? 5.000,- MM
Provision: 2 Brutto MM + 20 % UST


Kein Exposé kann diesen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2767 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2767------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:89.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.