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Anlegerwohnungen im Zentrum von Korneuburg - Objektnr. 4153247

2100
Ort
52,16 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4153247 // 44297
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2021
Stock1
Geschosse3
Fläche52,16 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 232.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.







BESCHREIBUNG

Anlegerwohnungen im Zentrum von Korneuburg

Ihr perfektes Investment in Niederösterreich!

Auf einem Areal von über 10.000 m² entsteht in der Nähe des Korneuburger Stadtzentrums eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, fünf Reihenhäuser und sechs Atriumhäusern. Die ruhige Lage an der nordöstlichen Stadtgrenze in einer gemütlichen Siedlungszone schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In den Mehrfamilienhäusern entstehen 82 gut durchdachte, funktionale Wohneinheiten, welche alle über Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder Loggien verfügen. Den Gartenwohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Die Größen der 2 bis 4-Zimmerwohnungen variieren von 46 m² bis 116 m².

Fertigstellung: Herbst 2022

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Das Objekt

  • 82 Wohnungen auf 4 Stiegen
  • 5 Reihenhäuser
  • 6 Atriumhäuser
  • 109 Garagenplätze sowie 31 Stellplätze im Freien
  • Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
  • Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
  • Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Erdgeschoßwohnungen haben einen zugeordneten Gartenanteil.
  • Baubeginn Juni 2021
  • Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

Eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für größten Wohnkomfort und optimale Lebensqualität! Ein eigener Swimmingpool in der Anlage, ein weitgehend autofreier Außenbereich und ein großzügiger Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung

  • Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss
  • Echtholz- Parkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen 
  • Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK II
  • Moderne und elegante Sanitärausstattung mit großzügigen Badewannen bzw. bodennahen Duschen
  • Festnetz, TV und Kabelanschluß über A1 oder Kabelplus

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

 

Preise für Wohnungen und Stellplätze

von EUR 221.000,- bis 483-.000,- netto zzgl. 20% USt.

Stellplatz Garage EUR 15.000,- netto  zzgl. 20% USt.

Stellplatz im Freien EUR 7.000,- netto zzgl. 20% USt.

 

Betriebskosten

  • Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht.

Zu erwartender Mietertrag

  • von ca. EUR 8,50 bis EUR 11,50 netto/m²

 

Die Lage und Infrastruktur

  • S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 Hauptbahnhof Korneuburg
  • Regionalbus 858 - Station Laaer Straße
  • Schnellbahnstraße B3
  • Autobahn A22
  • Stettnerweg Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

 

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemutliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick uber die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibts hier auch fur Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfuhlen fur Klein und Groß.

Einkäufe fur den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswurdigkeiten. Fur Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder uber die Donauufer-Autobahn fahren.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.625m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <850m
Klinik <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <700m
Universität <7.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <875m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.325m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Daniel Bolataschwili
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690414
Handy Bearbeiter: +4366488160127
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4153247

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Netiquette
Freundlichkeit
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Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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