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+++ LEBEN wo andere ERHOLUNG suchen - 70er Juwel in GRINZING +++ - Objektnr. 4153114

1190
Ort
107,01 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4153114 // 37687
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1972
Geschosse2
Fläche107,01 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 699.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

+++ LEBEN wo andere ERHOLUNG suchen - 70er Juwel in GRINZING +++

++++ Besichtigungen sind auch im Lockdown weiterhin möglich, Bitte beachten Sie die allgemein bekannten Hygienevorschriften ++++

Dieses nostalgische Juwel aus den 70er Jahren elegant geparkt in der delikaten Vorstadt mitten in Grinzing (19. Bezirk) steht ab sofort zum Verkauf.

Sachlichkeit war gestern jetzt bestimmen organisch weiche Kurven das Bild. Vor Tapeten mit psychedelischen XL-Mustern laden Wohnlandschaften und Flokati-Teppiche zum Lümmeln ein, und pilzförmige Leuchten tauchen die Zimmer in orangerotes Licht. Wir mögen Gute-Laune-Farben, Pril-Blumen und andere auffällige Muster. Im Kontrast zum auffälligen glücklichen Design waren die 70er alles andere als naiv-unschuldig.

So oder so ähnlich würde ich dieser elitären 107 m² Wohnung gedanklich den Charme der Vergangenheit raffiniert und perfekt inszeniert zurückgeben. Für andere wahrscheinlich ein Eldorado zum Hand werken. Aber warum nicht beides mit Details aus längst vergangenen Zeiten kombinieren. Der 70er Style ist so angesagt wie nie zuvor.

Die 3 Zimmer Wohnung, befindet sich unweit vom Cobenzl. Das Apartment wurde in den 70er Jahren errichtet und umfasst insgesamt 2 getrennte Baukörper mit 8 Wohneinheiten. Sie ist ab sofort beziehbar. Durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich (mit Ausgang zur südseitigen Terrasse) zum Kuscheln und Seele baumeln lassen. Zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf den 2. Balkon), eine vollausgestattete Küche, ein saniertes Badezimmer mit Duschwand, ein separates WC und ein großzügiger Hobbyraum (Keller) arrangiert ein harmonisches Gesamtbild. Ein Gemeinschaftsgarten (Grünfläche) rundet dieses Gesamtbild perfekt ab.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • zentral begehbare Diele, Abstellraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (Süd-Ausrichtung)
  • separate Küche (vollausgestattet)
  • 2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon)
  • Badezimmer mit Badewanne + Duschwand
  • 1 Toilette
  • Gemeinschaftsbereich (Garten/Grünfläche)
  • Kellerraum (16 m²)
  • Kein Personenaufzug
  • Garagenabstellplatz

 

AUSSTATTUNG HIGHLIGHTS:

  • Gas-Etagenheizung
  • Echtholz-Parkett, Fliesenzeug in den Sanitärbereichen
  • Kunststoff-Fenster (2fach)
  • Armaturen & Sanitäreinrichtung saniert, neuwertig
  • Küche vollausgestattet (Gas-Herd mit Backrohr, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)
  • TV & Telefonanschluss

 

LAGE:

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

  • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
  • Banken, Post
  • Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)
  • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit
  • Krapfenwaldbad fußläufig erreichbar

 

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

öffentlich:

  • Buslinien 38A (direkte Verbindung zur U4 Heiligenstadt)

 

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Heizwärmebedarf: 166,7 (E), fGEE: 2,65 (E),  Energieausweis vom 07.05.2020

MONATLICHE KOSTEN:   Betriebskosten € 285.-, Heizung & Warmwasser n. Verbrauch

SONSTIGES: RL-Stand dzt. € 14.000.-, Wohnung kann sofort bezogen werden

 

KAUFPREIS:      Euro 699.000.- *) inkl. Garagenabstellplatz

 

KAUF-NEBENKOSTEN:

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragungskosten: 1,1%

Vertragserrichtung: kann frei gewählt werden!

 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Adonia Immobilien GmbH
Sladana Maczek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642803430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4153114

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2018, 2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
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