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EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN in GRÜNRUHELAGE BEIM SCHILLERWASSER - PROVISIONSFREI - Objektnr. 4152665

1220
Ort
116,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4152665 // 41121
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2022
Geschosse2
Fläche116,00 m²
Grundfläche221,60 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 919.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN in GRÜNRUHELAGE BEIM SCHILLERWASSER - PROVISIONSFREI

BEIM SCHILLERWASSER
MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: baubewilligt
FERTIGSTELLUNG: ca. 22 Monate ab Kaufvertrag
BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben 2 Doppelhaushälften AUF EIGENGRUND im Wohnungseigentum,  in ruhiger Wohnlage Nähe Mühlwasser und Schillerwasser, jedes Haus mit Unterkellerung, und Gartenterrasse.
Öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A
(Fahrzeit ca. 12 min) in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m). Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Kanalstraße/Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/95A gut erreichbar. Eine Reihe von lokalen Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Mühlwasser und Schillerwasser oder im Strandbad Stadlau, Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE:

DOPPELHAUSHÄLFTE H 1 4 ZIMMER    
GRUNDANTEILSFLÄCHE : ca.  221,60 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 121,77 m2    (Nutzgeschoßfläche)    
WOHNFLÄCHE:    ca. 115,56 m2    (Nettowohnfläche ohne Stiege)
Vollkeller zusätzlich    ca.   55,77 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:        € 919.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:            € 957.900,-
monatliche Betriebskosten geschätzt: €        178,11

DOPPELHAUSHÄLFTE H 2 4 ZIMMER    
GRUNDANTEILSFLÄCHE : ca. 213,00 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 118,53 m2   (Nutzgeschoßfläche)    
WOHNFLÄCHE:     ca. 112,71 m2    (Nettowohnfläche ohne Stiege)
Vollkeller zusätzlich    ca.   53,17 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:        € 959.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:           € 996.900,-
monatliche Betriebskosten geschätzt: €        174,05

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2 und 1 PKW Abstellplatz mit ca. 12,5 m2.

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80 und  Dusche 120/90 bzw. 100/90, 2 Waschbecken / Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung belagsfertig PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Kellergeschoß)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron,
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Velux Dachfenster zur Stiegenhausbelichtung
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Schiebe-/Hebetür zur Gartenterrasse
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Unterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Alle Zäune und Pflasterung Verkehrsflächen
Elektrisches Rolltor

Ausführung schlüsselfertig
Bereit zum Einziehen!

Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 37 kWh/m2.a, fGEE: 0,74) gültig bis 28.09.2031

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
0,5 % Bankgebühr /Verwahrgebühr für Treuhandkonto

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. +43 664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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