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Kaisermühlenblues Top 1.1 - Provisionsfrei - Objektnr. 4152663

1220
Ort
68,76 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4152663 // 48
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2022
Fläche68,76 m²
Terrassen1 (18,00 m²)
Zimmer3.0
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 519.400,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

Kaisermühlenblues Top 1.1 - Provisionsfrei

Das Projekt Gotenweg Living wird im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran, von der Fa 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. (Baurecht bis 2120)

Die Fa. Schwarhofer Planung und Bau GmbH als wirtschaftlicher Baurechtseigentümer der Liegenschaft ist Mitgesellschafter der Fa. 2Living ROHA Immobilien GmbH.

 

Die moderne Wohnung Nahe dem Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

 

 

Bei dieser Wohnung ist ein Eigengarten mit knapp 94m² dabei.

Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.

 

 

Besonderes Highlight - Nutzung des Kaiserwasser Unicredit Freizeit Centers

Sie bekommen mehr: als 2 Living Kunde ist für Sie als Anrainer auch die Nutzung des Kaiserwasser Centers ebenso dabei!
Konkret bedeutet das:
- Entspannen auf der Liegewiese
- Schwimmen
- Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Stand up Paddling, Laufen
- Tretboot 
- uvm. 

 

 

 

Das Wohnbauprojekt GOTENWEG LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
  • Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Sole Wärmepumpe
  • Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
  • Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen
  • Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß
  • Echtholz Dielen Parkett 
  • Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
  • PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit)
  • Grünruhelage
  • Terrasse mit Außenwasseranschluss
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
  • Briefkasten
  • Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
  • Begrüntes Flachdach 
  • Photovoltaik Anlage

 

Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 2 Bauteilen zu je 5 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß über großzügige Terrassenflächen.

 

 

 

Die exklusive Gartenwohnung mit 69m² gliedert sich wie folgt: 

- Haus Eingang 
- Eingang zu Ihrer Wohnung
- 9m² große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt
- 1,6m² WC mit Waschgelegenheit
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum
- über 27m² Wohnküche 
- angrenzende Terrasse mit18m² 
- Master Bedroom mit über 14m² 
- weiteres Zimmer mit 10m²
- Eigengarten mit 94m²

 

 

 

 

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Erdwärme-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird das Obergeschoss und Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet.

 

 

 

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 519.400,--
Bauzins € 249,-- monatlich, Baurecht bis 2120

 

Garagenstellplatz: €39.000,-- 
Bauzins € 39,-- monatlich

Gartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT






 

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2 Living Roha Immobilien GmbH
Nadine Graf-Holzer

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