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Südhang Oberlaa - Toller Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten mit direkter U-Bahn Anbindung - Objektnr. 4151279

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  • Musterzimmer 1.1
  • Musterbad
  • Mustervorraum
  • Musterterrasse
  • Hausansicht
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1100
Ort
€ 845,11
Gesamtkosten
50,55 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4151279 // 36348
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Baujahr2019
Geschosse6
Mietdauer5
Fläche50,55 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 1.690,22
Brutto-Miete:€ 845,11
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 128,26
Mehrwertsteuer:€ 76,83
Monatliche Gesamtkosten:€ 845,11
Provision: 1.843,87 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Südhang Oberlaa - Toller Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten mit direkter U-Bahn Anbindung

Südhang Oberlaa - Toller Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten mit direkter U-Bahn Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand Anfang diesen Jahres diese moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen.
Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten. 

Die Wohnung selbst befindet sich Erdgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und Vorraum. Die Terrasse mit Eigenarten rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 

Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.03.2022

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden, Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.843,87 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Nicola Koller
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690419
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4151279

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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