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++ TRAUMHAFTES NEUBAU ZINSHAUS ++ mit NEUN Wohnungen - Objektnr. 4150990

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1130
Ort
0,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4150990 // 362/06400
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2021
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHietzinger KAI
Liftja
Grundfläche462,00 m²
Kaufpreis:€ 4.130.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Mehrwertsteuer:€ 54,74
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

++ TRAUMHAFTES NEUBAU ZINSHAUS ++ mit NEUN Wohnungen

++ TRAUMHAFTES NEUBAU ZINSHAUS ++ mit NEUN Wohnungen

Zum Verkauf gelangt ein NEUBAU-ZINSHAUS in zentraler Lage des 13. Bezirks.

Eine BESICHTIGUNG ist jederzeit MÖGLICH !

Hier finden Sie den Videorundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=ap2tSkFar9o

Zur Auswahl stehen 9 hochwertige und kompakte Eigentumswohnung zwischen 47,00 m² und 76,00 m² Wohnfläche zzgl. Balkone, Loggien und Terrassen.
Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen mit fantastischen Dachterrassen inkl. einem Fernblick errichtet und im Erdgeschoss befindet sich eine komplett hofseitig ausgerichtete Gartenwohnung.

In den Allgemeinbereichen des Erdgeschoßes befinden sich ein Kinderwagenabteil, der Müllraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum.
Im Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche der 9 Wohnungen beträgt ca. 548,88 m2

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 461,67 m².

Top 1: WNFL 76,00 m² Loggia 2,77 m² Terrasse 22,80 m² Garten 76,32 m²
Top 2: WNFL 70,98 m² Loggia 4,24 m² Balkon 6,30 m²
Top 3: WNFL 46,72 m² Balkon 6,40 m²
Top 4: WNFL 70,98 m² Loggia 4,24 m² Balkon 6,30 m²
Top 5: WNFL 46,72 m² Balkon 6,40 m²
Top 6: WNFL 70,98 m² Loggia 4,24 m² Balkon 6,30 m²
Top 7: WNFL 46,72 m² Balkon 6,40 m²
Top 8: WNFL 72,32 m² Dachterrasse + Terrasse 48,62 m²
Top 9: WNFL 47,46 m² Dachterrasse 22,30 m²

Allgemeinfläche: ca. 106,09 m²
Balkone ca. 38,20 m²
Terrassen ca. 93,72 m²
Loggien: ca. 15,49 m²
Garten: ca. 76,32 m²

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelmassivbau
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Moderne Bäder und Duschtrennwand aus Glas
+ Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
+ Elegante Feinsteinzeug Fliesen
+ Edler Holzboden mit geölter Oberfläche
+ Fußbodenheizung
+ Innentüren in Markenqualität
+ 3-Scheiben-Isolierverglaste Fenster
+ Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Sat Anlage
+ Sonnenschutz
+ Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
+ Gegensprechanlage
+ Heizung mittels Gaszentralheizung ( keine einzelnen Thermen)
+ weitere Details sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreiben angeführt

Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen
Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.
Bei der Größe und Ausstattung der einzelnen Wohnungen wurde besonders auf die aktuelle Marktlage, auf die Kundenbedürfnisse und auf die Vermarktbarkeit großen Wert gelegt.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf:
EUR 4.130.000.- zzgl. 20% USt.

Der Käufer dieses Objektes erwirbt das schlüsselfertige Gesamtprojekt.
Die Freiflächen sind alle hofseitig ins Grüne ausgerichtet!

Umgebungsbeschreibung:
Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den besten Wohngebieten der Stadt.
Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – der Schlosspark und der Tiergarten von Schönbrunn befindet sich gleich in der Nähe.
Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants, Alt-Wiener Gaststätten und gemütliche Kaffeehäuser.

Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie
U4 – Station "„Braunschweiggasse" und "Unter St Veit“ direkt dazwischen - optimal gewährleistet.

Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn.
Der Radweg am Wienfluss buchstäblich vor der Haustüre.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 26,9 kWh/(m²a) Klasse

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung : nach Vereinbarung
Maklerprovision : 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

FÜR NÄHERE INFORMATIONEN:
PLÄNE, weitere FOTOS sowie eine Flächenaufstellung werden auf Wunsch gerne übermittelt.

Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann.Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT






 

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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4150990

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