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Idyllische 4 Zi. Terrassenwohnung in Grünruhelage - Grinzing - Objektnr. 4149471

1190
Ort
114,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4149471 // 119830
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1985
Stock1
Fläche114,00 m²
Grundfläche118,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 499.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Idyllische 4 Zi. Terrassenwohnung in Grünruhelage - Grinzing

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wundeschöne ca. 114 m2 Wohnung mit ca. 4 m² Loggia in Bestlage des 19. Bezirk (Döbling) an.

Perfekte Raumaufteilung

Die 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • großes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia (ca. 29 m²)
  • große Küche welche auch mit dem Wohnzimmer zur Wohnküche verbunden werden kann (8 m²)
  • ruhiges Schlafzimmer (ca. 18 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 16 m²)
  • Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²)
  • Gästebadezimmer mit Dusche und WC
  • Abstellraum
  • separates WC
  • großzügiger Vorraum

Der Wohnung sind eine Garage sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Für alle Hausbewohner steht ein Kinderwagen/Fahrradabstellraum, eine Waschküche, eine Sauna und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Begehrte Wohngegend

Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahezu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung, Geschäften des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum Q19). In geweitet befindet sich unter anderem der Heiligenstädterpark und das Döblinger Bad. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar.

Die Liegenschaftsadresse bietet zudem eine vielfältige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und beste Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) hält die Autobuslinie 38A (Kahlenberg Bhf. Heiligenstadt). Die U-Bahn-Linie U4 Station Heiligenstadt (Heiligenstadt Hütteldorf) sowie der Bahnhof Heiligenstadt S40 (Franz-Josefs-Bahnhof und Tulln, St. Pölten) und S45 (Handelskai und Hütteldorf) kann rasch sowohl über die Buslinie 38A wie auch zu Fuß erreicht werden (ca. 12 Gehminuten).

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau.

Hinweis:

Ein Garagenstellplatz zum Preis von  €40.000,- müsste obligatorisch mit erworben werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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LIM - BROKER GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4149471

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Qualitätsmakler
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2013, 2014, 2015, 2016, 2018, ,
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2013, 2014, 2015, 2016, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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