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Traumhaftes Grundstück mit Ein- oder Mehrfamilienhaus - 15 km von der Stadtgrenze Wien entfernt! - Objektnr. 4148273

2203
Ort
200,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4148273 // 11631
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2203 Manhartsbrunn
Baujahr1992
Geschosse2
Fläche200,00 m²
Grundfläche1.987,00 m²
Terrassen2
Zimmer6.0
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 780.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Traumhaftes Grundstück mit Ein- oder Mehrfamilienhaus - 15 km von der Stadtgrenze Wien entfernt!

Zum Verkauf gelangt ein 1992 in Ziegelmassivbauweise erbautes Einfamilien - Mehrgenerationenhaus (2 Wohneinheiten möglich) mit einer ca. Wohnfläche von 200 m2 auf einem traumhaft schönen Grundstück (fast 2000m2) inmitten einer sanften Hügellandschaft mit einer atemberaubenden Aussicht auf Wien.

 

Ein ganz besonderer Ort zum Verweilen, Wohlfühlen und Seele baumeln lassen, das Leben zu Hause genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen!

 

Das Haus verfügt über 3 Etagen, eine große südseitige Terrasse sowie eine nordseitige überdachte Loggia.

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:

- Eingangsbereich mit Holzstiege, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, 1 Kellerraum, ein Heizraum sowie ein Erdkeller. Vom Erdgeschoß aus gelangt man über einen terrassenartigen Ausgang in den vorderen Garten.

1.OG:

- Wohnküche mit Essecke, von welcher aus man Zugang zu den Terrassen sowie dem hinteren Garten hat, Wohnzimmer, WC, Waschnische, Speis, eine Schmutzschleuse, eine Veranda, sowie ein offener Stiegenaufgang in das 2. OG

2.OG:

- Galerie und Freiraum mit Zugang zum südseitigen Balkon, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon; Kinderzimmer mit ausziehbarem Hochbett, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Aufgang zum kleinen Dachboden

 

Heizung:

Das Haus verfügt über einen Kachelofen, der durch alle 3 Etagen verläuft und vom Heizraum aus zu befeuern ist sowie über einen Nachtspeicherofen. Zusätzlich gibt es in der Küche einen Kachelofen, der über eine Herdfunktion verfügt.

Ein Gasanschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze.

 

Ausstattung des Hauses:

- Alle Türen, die Küche als auch die Möbel und die Decken sind Tischlerarbeiten. Das Haus wird teilmöbliert übergeben; eingebautes Mobiliar verbleibt im Haus.

- Fenster: Yosko - Holzfenster, 2-fach verglast

- Böden: Dielen - und Fliesenböden

- Dach: Bramac

- Granderwasser

- Große Doppelgarage 

 

Der südlich ausgerichtete Garten ist fast zur Gänze uneinsehbar und bietet enormes Potential für Gärntner, Ruhesuchende, Tierliebhaber, oder auch für eine Großfamilie - für sämtliche Spielgeräte ist genügend Platz vorhanden.

Das Grundstück teilt sich in ca. 50 % Bauland und 50% Grünland-Wohngebiet auf.

 

Seit mehr als 30 Jahren wird der Garten biologisch bewirtschaftet und bietet somit ein Paradies für Wildbienen, Igel, Libellen uvm.

Im vorderen Gartenbereich befindet sich ein Schwimmbiotop mit Bachlauf und einem Holzsteg (ca. 100m2 Wasseroberfläche; 8x4 m Schwimmbereich) inklusive Bewässerung.

Im hinteren Gartenbereich findet man den Nutzgarten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen, Beerensträuchern, ein Glashaus, einem Goldfischteich, einem Feuchtbiotop, einem Hühnerstall inklusive Freilaufgehege sowie einer Sandkiste. 

Weiters befindet sich ein Sommerhaus inklusive Küche und Sauna sowie einer vorgelagerten Veranda auf dem Grundstück. Dieses kann auch vom hinteren Straßenzugang, wo sich ein abgetrennter Bereich für zB Hunde befindet, betreten werden.

 

Umgebungsinformation:

Kindergarten 500m

Volkschule: 4 km

Bushaltestelle nach Wolkersdorf und Floridsdorf (U6 - und S-Bahn): 100m

Bäckerei und Hofladen: 500m im Ort

Wolkersdorf, S-Bahn, Mittelschule, Gymnasium, Supermärkte, Apotheke: 9 km

Stadtgrenze: 15km

Shoppingcenter G3: 8,3 km

Praktische Ärztin (Wahlarzt): gegenüber

Korneuburg: 11 km; 

Seitens der Eigentümerin ist bereits die Erstellung eines Energieausweises in Auftrag gegeben worden.

 

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

 

Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676 / 3507386
E: petra.wernegger@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Immobilias Realitäten e.U.
Petra Wernegger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436763507386
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4148273

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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